Familienglück im Landhausstil
Dieses 2003 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus in Niederkassel, nicht weit vom Rhein entfernt, wird all Ihre Wünsche erfüllen. Auf 150m² Wohnfläche erwartet Sie hochwertiges und exklusives Wohnen, verteilt auf 5 Zimmer. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Austritt auf den ruhig ausgerichteten, sonnigen Garten mit Terrasse. Fußbodenheizung und Klimaanlagen bereiten zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Das vollausgebaute Dach und das hochwertige Kellergeschoss mit Dusche, Waschküche, Keller und Hobbyraum mit Heimkino machen dieses Heim zu einem Platzwunder für die ganze Familie.
- Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (ohne ausgebauten Keller)
- Durchgehend geflieste Nutzfläche im Kellergeschoss mit beheiztem Hobbyraum / Heimkino und
Dusche von ca. 96 m²
- Grundstück von ca. 399 m²
- Parkähnlicher Garten in Süd Ausrichtung mit Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung
- Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Pergola an der Küchenterrasse
- 2017 modernisiertes Erdgeschoss
- Übergroße Garage und zwei Außenstellplätze
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Gäste WC
- Hochwertige Küche
- Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen (Firma DanSkan)
sowie Ausgang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer zwei davon mit Klimaanlage
- Badezimmer mit Tageslicht mit Wanne und großer Dusche
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Sitzecke oder Arbeitsplatz
- Praktische Einbauschränke im Flurbereich
Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Vorratsraum
- Dusche
- Parkettboden Eiche und zugeschnittener Kalksandstein aus Frankreich 2017
- Treppe Echtholz Räuchereiche 2017
- Eingangstüre Echtholz 2017
- Kaminofen 2017
- Hochwertige Einbauküche 2017
- Fenster : Original-Wiener-Sprossen 2017
- Gäste WC 2017
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG und durch Heizkörper beheizter Hobbyraum
- Klimaanlagen
- Alarmanlage
- 7 Meter Außenmarkise über Terrasse
- übergroße Garage mit Zugang zum Garten
- schön angelegter Vorgarten und Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
Ruhe in Rheinnähe und doch so Zentral!
Niederkassel mit rund 38.000 Einwohnern ist am Rhein gelegen und zählt zu den beliebten Wohnorten des Rhein-Sieg-Kreises. Niederkassel befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Köln, Wesseling und Bonn.
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen, Köln und Bonn sind in ca. 15 km über die A 59 / 559 zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 11 km entfernt. Die ruhige und direkte Lage an der Rheinpromenade bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtkern mit diversen Geschäften des öffentlichen Bedarfes sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium ist unschlagbar. Zugleich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe erreichbar.
Entfernungen:
- Köln Innenstadt/HBF: Auto 20 Minuten
- Köln Flughafen: Auto 15 Minuten
- Bonn 15-20 Minuten
- Autobahn: gute Anbindung an die A59 / 559
- Bushaltstelle NK ev. Kirche.: 5 Gehminuten, Buslinie 501, 504, 503, 508 Gehminuten
- Spich Bahnhof: 11 Fahrminuten mit dem Bus - S12, S19, RB 27, RE8
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung.
Mehr Infos unter www.immobilen-company.net
Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
