... können Sie in dieser hellen und freundlichen 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mitten im Zentrum von Butzbach und dennoch ruhig gelegen.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Spontan einen Bummel durch die Altstadt machen... Kaffee trinken gehen... sich mit Freunden beim Italiener treffen... - alles ohne Auto möglich. Sogar den Tierarzt erreichen Sie in wenigen Schritten.
Auch für Berufspendler ist die Lage absolut ideal: Die Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten. Oder alternativ können Sie zu Fuß zum Bahnhof laufen.
Kommen wir nun zur Wohnung... Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich und die Küche gehen harmonisch ineinander über, so dass Sie beim Kochen mit Ihrer Familie oder Gästen gemütlich plauschen können. Ein Raum, der als Abstellraum oder Speisekammer genutzt werden kann, ergänzt die Wohnung perfekt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie den Feierabend einläuten oder am Wochenende bei einer Tasse Kaffee oder einem Gläschen Wein die Seele baumeln lassen können.
Das Badezimmer hat praktischerweise eine Dusche sowie eine Badewanne für die schnelle Erfrischung am Morgen oder entspannte Momente am Abend.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet im Fahrradkeller seinen Platz.
Für Ihr Auto steht idealerweise ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, so dass die lästige Parkplatzsucherei ein Ende hat. Bei hohen Temperaturen herrschen in Ihrem Fahrzeug angenehme Temperaturen und auch Schnee und Eis kratzen entfällt für Sie.
Sie suchen eine Kapitalanlage ? Wunderbar ! Da die Wohnung derzeit vermietet ist, haben Sie von Anfang an Mieteinnahmen.
Überlegen Sie nicht zu lange... diese Wohnung wird nicht nur Sie begeistern !
Böden mit Laminat und Fliesen - kombinierter Wohn-/Essbereich - Bad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum - Gas-Brennwertheizung (1995)
Besonderheiten:
zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Süd-Balkon - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A5, A45 und B3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 113,7 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1995.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-18 |
Energieausweis gültig bis | 10-2028 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Wärmewert | 113,7 kWh / (m²*a) |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1995 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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