Sie suchen Gemütlichkeit gepaart mit einer angenehm hellen Wohnatmosphäre? Sie lieben die Ruhe und können sich vorstellen in freundlicher und gepflegter Nachbarschaft zu wohnen?
In gesuchter Wohnlage im Weinheimer Musikerviertel werden Sie erwartet!
Diese 1976/77 erbaute Doppelhaushälfte wurde von den heutigen Eigentümern optisch und teilweise technisch hochwertig modernisiert. Von der Straße aus, eher unscheinbar und gepflegt, entfaltet sich das helle Wohnambiente mit versetzten Wohnebenen sobald Sie die Haustür öffnen.
Ihnen stehen insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche sowie ein 265 m² großes Sonnengrundstück (nach Westen ausgerichtet) zur Verfügung.
Der ca. 45 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit dem davor liegenden Aussichts-Balkon wird nicht nur Sie begeistern. Sie blicken zwischen den Häusern hindurch in die Rheinebene.
Ihnen stehen 5½ helle Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und Windfang, Einbauküche und eine blickgeschützte liebevoll angelegte Gartenterrasse zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen beheizten Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie mehrere Abstellräume, etc. mit insgesamt ca. 93 m² Nutzfläche.
Ihre PKW parken Sie komfortabel in der Garage und der davor liegenden Einfahrt.
Nähere Infos und einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem freundlichen Verkaufsteam. Freiwerdend nach Absprache ca. April 2023.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
- Käufer provisionsfrei! -
Bauausführung und Ausstattung:
- Massivbauweise (split level Bauweise mit versetzten Ebenen), Baujahr 1976/77
- Halb-Geschosstreppen massiv mit Travertin-Marmor und neuem Edelstahlgeländer
- weiße großformatige Bodenfliesen im Wohn- und Eingangsbereich
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- 3 elektrische Sonnenmarkisen
- ältere Einbauküche von Team7 mit Holzfronten, überwiegend neuen Elektrogeräten, neuer weißer Arbeitsplatte, erneuerte Edelstahlspüle und Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Dampfgarer, Dunstabzug nach außen, alles von namhaften Markenherstellern
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung überwiegend von 2007
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2001 sowie neuer Zirkulationspumpe und neuer Bedieneinheit
- Technikraum mit Strom- und Wasseranschluss
- Garage mit Starkstromanschluss (mobile Wallbox zum Laden von E-Autos)
- 2 Photovoltaik-Balkonmodule
- Dachfläche ideal geeignet zur Installation einer großen Photovoltaikanlage
- vor ca. 20 Jahren neue Dachdämmung ca. 20 cm Mineralwolle (Wärmeleitgruppe 0,35) sowie neue Dachdeckung
Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2018
- Innentüren lackiert und neue Türdrückergarnituren
- neue Rigips-Decken und Wände im gesamten Wohnbereich und den Zimmern
- Elektroinstallation
- überwiegend elektrische Rollläden, Leitungen unter Putz und teilweise Leerrohre
- Heizkörper überwiegend
- WC-Anlagen
- Badezimmer Waschtischanlage
- einbruchshemmende Fenster in Flur, WC und Gästezimmer
- Außenanlagen vor und hinter dem Haus (Einfahrt, Bepflanzung, Terrassenplatten, etc.)
- Außenfassade und Dachgesimse saniert und neu gestrichen mit Silikonharzfarbe bzw. Holzschutzlasur
- Glas-Vordach am Eingang
- Edelstahl-Mülltonnenbox
- Fahrrad-Garagenbox
- etc.
Das Verkaufsanwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer im gesuchten Weinheimer Musikerviertel.
Fußläufig von dem Verkaufsgrundstück entfernt befinden sich die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn OEG (VRN), hier halten die Straßenbahnen der Linie 5 (Rundfahrt Weinheim - Viernheim - Mannheim - Heidelberg -Weinheim).
Den Zubringer zur BAB 5 (HD - DA) erreichen Sie in ca. 5,5 km, den Flughafen Frankfurt in ca.45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im beliebten Multzentrum sowie im Scheck-In (Marktkauf), welches in ca. 1 km Entfernung liegt.
Weinheim ist die größte Kreisstadt des Landkreises Rhein-Neckar-Kreises und mit bereits über 45.000 Einwohnern eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein- Neckar, ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielseitigem Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Es gibt wissenschaftliche Studien, die belegen, dass sich die Menschen dort besonders wohl und sicher fühlen.
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
133 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
133 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 133 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
133 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
133 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 / 2001 |
