Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Bausubstanz, seine exklusive Ausstattung, das sehr gepflegte und angenehme Wohnumfeld und nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme behagliche Wohnatmosphäre und ist in seinem gesamten Erscheinungsbild nahezu neuwertig.
Das Haus wird z. Zt. als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit geringem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Die Räumlichkeiten sind aber auch sehr gut geeignet für alle Selbständigen, die zu Hause arbeiten u. Kunden empfangen möchten. Ihnen u. ihren Gästen stehen 2 Doppelgaragen, 2 Stellplätze sowie ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Das freistehende Haus wurde 1962 erbaut und seit 2006 sehr hochwertig renoviert und erweitert. Die Exklusive Ausstattung in Stichworten:
- Sauna und Whirlpool für 7 Personen
- Heimkino
- Alarmanlage für alle Geschosse
- Klimaanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Alu-Wintergarten
- Terrasse mit Glassegel
- Hochwertige Natursteinböden bis in die Garagen
- Walk in Dusche aus Schiefer
- Wände in aufwändiger Spachteltechnik
- Hochwertige Einbaustrahler im ganzen Haus
- Außenanlage mit Natursteinmauern, Edelstahlgeländern und Hunde sicherem Gartenzaun
In GEISLAUTERN, ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Umgeben von Wäldern u. Wiesen am Rande des Naherholungsgebietes "Rehbruch" wohnen Sie in einer ruhigen u. idyllischen Wohnlage. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten. In Geislautern finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, REWE) und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule u. das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
140,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2024-09-28 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
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