Stilvoll und modern. Diese Worte beschreiben die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wohl am Besten.
In einem 6-Parteien-Haus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich im ersten Obergeschoss die erst 2020 errichtete Eigentumswohnung. Auf ca. 85m² Wohnfläche lassen sich hier Moderne und Komfort vereinen. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und der offengelegte Eichenparkettboden lässt eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Die im Eingangsbereich integrierte Garderobe bietet den perfekten Stauraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein innenliegendes Duschbad sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster und Doppelwaschbecken.
Eine Badewanne ist auf Wunsch nachrüstbar. Ebenso findet sich hier Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Auch das dritte Zimmer der Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und kann ganz nach Belieben als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die moderne Einbauküche wurde perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert und ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Es gibt sogar eine Wärmeschublade für Teller. Angrenzend befindet sich direkt der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen sie direkt auf den ca. 10m² großen nach Westen ausgerichteten Balkon. Zahlreiche Sonnenstunden sind garantiert.
Zur Eigentumswohnung gehört ein großzügiges 8,5m² großes Kellerabteil sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage. Beides erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den Lift. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss des Hauses noch ein Fahrradkeller.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber bis spätestens 30.11.2024 selbst bezogen oder vermietet werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 795.000,- EUR Wohnung zzgl. 35.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 830.000,- EUR zzgl. Maklercourtage.
Praktischer Grundriss
Einbauschrank im Schlafzimmer
Garderobeneinbauschrank
Einbauküche
Bodenbeläge: Eiche offengelegt, Fliesen
Fußbodenheizung
Duschbad mit Einbauschrank
Duschbad mit Doppelwaschbecken
Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster 3-fach-verglast
elektrische Rollläden
Westbalkon mit Markise
großzügiges Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
Fahrradraum
Bezug spätestens zum: 30.11.2024
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pasing, direkt vis-à-vis von Gräfelfing.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, welche zudem eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie die Metro, Edeka, Lidl und ein Bäcker befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Pasing-Arcaden sind nur ca. 4 km entfernt. Die Einkaufsstraße von Gräfelfing ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt keinen Wunsch offen! So ist man in nur 2,5 km im Paul-Diehl-Park welcher in den Pasinger Stadtpark übergeht.
Die Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen liegt nur 5km entfernt.
Ebenfalls ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!
Die S-Bahnhaltestellen "Neuaubing" und "Lochham" erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten.
Von hier aus sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten am Marienplatz und somit direkt in der der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn Linie 8 bringt Sie von Neuaubing auf direktem Weg zum Flughafen.
Der Stadtteil ist mit den Umgehungsautobahnen A99 sowie A96 bestens angebunden.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
67,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
67,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 67,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
67,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
67,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
