Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/gobKQx
Die ersten Besichtigungen finden am 19. Februar 2021 zwischen 14:00 und 18:00 Uhr statt (nur mit persönlicher Terminvereinbarung über den Link oben).
Bei weiteren Fragen ist unser Vertriebspartner Dietrich Finanzplanung (Frau Zielke) telefonisch unter Tel. 07633-920 1375 oder Mobil 0151-59412431 erreichbar.
Im gewachsenen Wohnumfeld am südlichen Ortsrand von Breisach-Gündlingen (Breisacher Straße 13) entstehen diese zeitlos eleganten Doppelhaushälften, die einen besonderen Akzent setzen und sich zudem harmonisch in die vorhandene Umgebung einfügen. Bei diesem Projekt verbinden sich die zentrale Lage, die freundliche Architektur und ein überzeugender Komfort.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch, rechts das Gäste-WC, links die offene Küche, die sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Im Hauptbereich das große Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den Garten. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen und Sie können hier mit einem reichhaltigen Frühstück in den Tag starten.
Im Obergeschoss finden Sie zur Gartenseite hin zwei Kinderzimmer, Hauptbad und Elternschlafzimmer befinden sich auf der Eingangsseite des Hauses. Das Bad verfügt über bodengleiche Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio und der Technikraum. Von hier aus beobachten Sie die nähere und weite Umgebung und genießen die tolle Aussicht und das Leben.
Die Häuser werden mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Innenausstattung kann selbst aus einer breiten Palette an hochwertigen Materialien ausgewählt werden.
Zum Hauspreis kommen noch die Hausanschlusskosten und Kosten der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung, die wir mit ca. 10.000 EUR schätzen.
Ausstattungsdetails
- Attraktive Architektur
- 5 Schlafzimmer
- Isolierglas-Fenster außen grau (innen weiß) 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- auf allen drei Wohnebenen 8 mm starkes massives Eiche-Parkett
- Großformatige Fliesen im Format 30x60 cm
- Handtuchwärmekörper im Bad
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- bodengleiche Dusche
- inkl. Hauszugang und Außenterrasse
- zwei Außenstellplätze (auf Wunsch gegen Aufpreis Carport oder Garage)
- unterkellert mit Trennwand
- Massivbauweise
- Außenfassade in dezentem Weiß mit grauen Ziegeln und grauen Fenstern
Gündlingen liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Tuniberges, auf halber Strecke zwischen Breisach und Bad Krozingen. Die gute Infrastruktur mit der B31 nach Freiburg, Breisach und die Nähe der A5 sowie die bestehende Busverbindung (Bus 31) von Freiburg nach Breisach machen Gündlingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.
Breisach und Gündlingen bieten einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen. Das Münster in Breisach und die kleine Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Das Hausgrundstück selbst liegt idyllisch am südlichen Ortsrand von Gündlingen in ruhiger Lage. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Rimsinger Baggersee oder bei einem gemütlichen Spaziergang in den umliegenden Feldern oder im Wald.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bei dem Bauvorhaben in Breisach-Gündlingen handelt es sich um 4 Doppelhaushälften in der Breisacher Straße.
Die Häuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 erstellt.
Darüber hinaus werden die Häuser nach den Kriterien der KfW Bank als Effizienzhaus 55 erstellt.
Ebenfalls sind die Häuser mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage ausgestattet und halten das EEWärmeG 2015 ein.
Die Häuser werden jeweils mit einer ökologischen Luft - Wasser - Wärmepumpenanlage beheizt.
Bei dem Bauvorhaben werden die Häuser real geteilt und erhalten jeweils eigene Grundstücke.
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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