STEUERN SPAREN MIT DENKMALIMMOBILIEN!
Denkmalschutzimmobilien sind eine lohnende Kapitalanlage. Der Staat fördert mit steuerlichen Abschreibungen die Erhaltung der Altbausubstanz. Anleger können den Sanierungsanteil vollständig in der Einkommensteuererklärung geltend machen, während Selbstnutzer von Denkmalimmobilien nur 90 % der Sanierungskosten abziehen dürfen.
Wer ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, als Kapitalanlage erwirbt, kann in den ersten acht Jahren nach Kauf jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent der Modernisierungs- und Renovierungskosten als AfA ansetzen. Nach 12 Jahren sind die gesamten Wiederherstellungsaufwendungen für das Denkmal steuerlich abgeschrieben.
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges – unter Denkmalschutz stehendes - Wohnhaus (ca, 125 m² Wfl.) mit einem Apartment (ca. 15 m² - vermietet).
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Es handelt sich hier um die ursprüngliche Scheune des Anwesens, welche im Jahre 1990 (laut Angaben des Verkäufers) zum Wohnhaus um- und ausgebaut wurde. Das Hinterhaus war für lange Zeit vermietet und wurde von der jetzigen Eigentümerin - zum Eigennutz - in den Jahren 2010 – 2013 umfangreich renoviert und erneuert. Das Bad und das Gäste WC wurden in den Jahren 2019 und 2020 erneuert. Das Haus ist aufgeteilt in: 3 Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Die Freistellung und Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Einige Ausstattungs- und Modernisierungsdetails (Hinterhaus):
• Fenster, Elektro, Küche, 2011-2012
• Außenfassade angelegt - 2013
• Gäste-WC - 2019
• Bad – 2020
• Küchenboden 2019
Es bietet sich an, dass Hinterhaus als Eigennutzer zu beziehen und das Denkmalschutzgebäude zu sanieren und dann zu vermieten. Der steuerliche Vorteil und die entsprechenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt sehr interessant.
Alles weitere erfahren Sie bei einer Besichtigung.
Bodenheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Bodenheim und hat rund 7.500 Einwohner.
Die, stark durch den Weinbau geprägte Gemeinde, lädt mit Ihren zahlreichen Weingütern, gemütlichen Gaststätten, Straußwirtschaften und vielen historischen Sehenswürdigkeiten zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten mit insgesamt 14 Gruppen. Weiterführende Schulen, bis hin zum Gymnasium, befinden sich in den Nachbargemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde.
Verschiedene Ärzte und das im Jahre 2011 eröffnete „VITANUM“ Gesundheitszentrum, bieten eine bestmögliche Versorgung und helfen Ihnen schnellstmöglich wieder gesund zu wer-den.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie mit verschiedenen Lebensmittelmärkten (REWE, Aldi, Lidl, Edeka etc.), Drogeriemärkten (ROSSMANN, Schlecker), Bäckereien und Metzgereien innerhalb des Ortes oder in dem neu entstanden Fachmarktzentrum im Gewerbegebiet.
Bodenheim ist eine beliebte Wohngemeinde, in ländlicher, ruhiger und schöner Umgebung vor den Toren einer Großstadt.
Verkehrsanbindung:
Bodenheim verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Mainz-Ludwigshafen. Die Fahrzeit der Regionalbahn nach Mainz HBF beträgt ca. 15 Minuten. Über die Bundesstraße 9 ist Boden-heim direkt an das Fernstraßennetz des Rhein-Main Gebietes (A60) angeschlossen.
Über Landstraßen ist Bodenheim mit Mainz-Laubenheim, Nackenheim sowie Gau-Bischofsheim verbunden.
Entfernungen:
Mainz: ca. 13 km
Frankfurt/Flughafen: ca. 24 km
Bingen: ca. 44 km
Wiesbaden: ca. 25 km
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
Nähere Angaben auf Anfrage!
189,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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189,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
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