Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Balzhausen und bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem ca. 368 m² großen Grundstück viel Platz zum Entfalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit einem großen Kachelofen. Der beheizte Wintergarten ist nicht nur perfekt für schöne Sommertage, sondern dient auch optimal im Winter zum Sonne tanken. Dieser verfügt über 3 große Dachflächenfenster, die im Sommer mit Rollos abgedunkelt werden können. Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine praktische Speisekammer und das Gäste WC komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang auf den West-Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Auch dieser bietet noch diverse Möglichkeiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizraum zwei weitere Kellerräume. Die Waschküche und ein großer Hobbyraum sind beheizt.
Eine Einzelgarage und ein eigener Schuppen für Gartengeräte sowie zwei weitere Lageschuppen für genug Brennholz runden das Angebot ab.
Fazit: Dieses Haus ist ein idealer Ort für Familien oder Paare, die eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial suchen. Mit ein wenig Renovierung und Liebe zum Detail können Sie hier Ihre kleine Wohlfühl-Oase schaffen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage.
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr 1994
# Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzdämmung
# Wohnfläche: ca. 127 m²
# Grundstücksfläche: ca. 368 m²
# Öl-Zentralheizung von 1994 -> 4.500 Liter
# Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung für die Heizung
# Solarheizung unterstützt Warmwasseraufbereitung
# isolierverglaste Kunststofffenster
# Dachgeschoss isoliert mit Schafwollisolierung
# eine Zisterne im Garten mit ca. 4.000L mit zentraler Pumpe und 2 Abnahmestationen
# Sat Anlage (Kabelanschluss vorhanden)
# DSL Anschluss (bis 50 Mbit / LEW TelNet)
# 3 Lagerschuppen für Gartengeräte und Brennholz
# eine Einzelgarage
# beheizter Wintergarten (ca. 16 m²) mit Zugang auf die Terrasse
# Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Fußbodenheizung und beheiztem Handtuchheizkörper
# voll unterkellert mit Waschküche
*** ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT ***
Balzhausen ist, mit ca. 1.250 Einwohnern, eine Gemeinde am südlichen Ende des schwäbischen Landkreises Günzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thannhausen.
Im Ort selbst finden Sie eine Vielzahl von Gewerbebetrieben, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bücherei und eine gut bürgerliche und gehobene Gastronomie.
In der ca. 5,5 km entfernten Stadt Thannhausen sind vor allem autonahe Dienstleistungen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und viele Einkaufmöglichkeiten vertreten. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in Thannhausen, aber auch in der näheren Umgebung wie z. B. Krumbach oder Ursberg.
Viele der sehr lebendigen Vereine im Ort, wie z. B. der Country- und Westernclub, der Fischereiverein, der Musikverein, ein großer Sportverein oder der Faschingsverein KC Ballustika, veranstalten über das Jahr hinweg Feste und andere Aktivitäten.
Die nahegelegenen Baggerseen und das gute Radwegenetz bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Mit dem "Mindelrieder Paradies" liegt ein interessantes Naturschutzgebiet mit einer vielfältigen Pflanzen- und Tierwelt und ein gutes Feld- und Waldwegenetz bietet weitläufige Wandermöglichkeiten sowie Radfahren.
Gute Verkehrsanbindung über die B300 ab Thannhausen zu den ca. 20 Minuten entfernten Autobahnen A8 und A96.
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