Im ehrwürdigen Dresdner Stadtteil Laubegast steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, in dessen Dachgeschoss eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche zum Verkauf steht. Aktuell ist die Wohneinheit seit 2020 an einen zuverlässigen jungen Mann vermietet. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz im Hof und ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt monatlich 276 EUR inklusive Betriebskosten, während die Miteinnahmen derzeit 400, ab 01.10.2023 440 EUR pro Monat betragen. Im Haus befinden sich 13 Wohneinheiten, von denen drei Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden.
Durch den Hauseingang im Hinterhof betritt man ein gepflegtes Treppenhaus mit gefliesten Stufen sicheren Geländern. Im Dachgeschoss angekommen, gelangt man durch die Tür in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Zunächst liegt linker Hand das Badezimmer mit Wanne. Demgegenüber liegt das Schlafzimmer, das aufgrund des raumteilenden Dachgebälks gleichzeitig als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dem Flur folgend befindet sich um die Ecke gelegen die Küche inklusive Einbauküche und Fenster. Anschließend verläuft der Flur türlos in das Wohnzimmer, dessen Rundbogenfenster und sichtbare Dachbalken viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Auch hier ist Platz zum Arbeiten, aber auch für einen kleinen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Der gepflegte Altbau ist mit einer Zentralheizung mit dem Energieträger Gas ausgestattet. Sie wurde 2015 erneuert. Die letzte Modernisierung des Hauses fand 1996 statt, im Zuge dessen wurden die Wohnungen im Dachgeschoss neu angelegt. Im Moment zeichnet sich ab, dass in absehbarer Zeit Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade nötig sind.
Für derlei Arbeiten verfügt die Hausgemeinschaft über ausreichend Rücklagen. In der Vergangenheit zeigte sich die Hausgemeinschaft zuverlässig und liquide, sodass der angemessenen Pflege und Instandhaltung des Gebäudes nichts im Wege steht.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und normaler Ausstattung. Sie besitzt funktionale Dachflächenfenster mit Holzrahmen und ein Giebelfenster mit Rundbogen und Sprossen. Die Einbauküche bietet auf kleinem Raum viele Arbeitsflächen und Stauräume. Herd, Ofen, Kühlschrank und Spüle sind enthalten. Der Boden in Küche und Bad besteht aus Fliesen. Im Schlafzimmer ist Teppich verlegt. Der Rest der Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Das sichtbare Dachgebälk verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Für einen entspannten Empfang von Besuch gibt es eine Gegensprechanlage mit Türöffner.
Dresden-Laubegast ist ein besonderer Stadtteil, denn er überzeugt durch einen einzigartigen Charme. Eingerahmt von der Elbe und dem begrünten alten Elbarm lässt sich der dörfliche Charakter noch erahnen. Seine Geschichte als Adelssitz kann der Stadtteil nicht verleugnen. Im 18. Jahrhundert überzeugte die Lage des Dorfes Laubegast viele Adlige, die sich hier Landsitze, Wohnhäuser und Villen bauen ließen, welche noch heute das Straßenbild prägen. Seit Beginn der 1920er Jahre gehört Laubegast zu Dresden und ist bis heute einer der beliebtesten Stadtteile für naturverbundenes, urbanes Wohnen.
Das Haus steht nur wenige Häuserzeilen vom Elbufer entfernt. Wer eine Pause vom Trubel der Großstadt braucht, kann sich hier schnell eine Dosis Natur holen. Der Blick auf die gegenüberliegende Elbseite führt ins Grüne auf großzügige Elbwiesen. Hier sei erwähnt, dass das Haus bislang jedes Hochwasser unbeschadet überstanden hat. Will man sich nach der kleinen Pause wieder in das Stadtleben stürzen, wartet an der nächsten Straßenecke die Straßenbahnlinie 4 an ihrer Endhaltestelle Laubegast, um ihre Passagiere ins Stadtzentrum oder bis nach Radebeul und Weinböhla zu bringen. Wen es doch aus der Stadt herauszieht, der erreicht mit der Buslinie 86, die ebenfalls nur wenige Meter vom Haus entfernt hält, Kreischa oder Heidenau.
Zur Freizeitgestaltung hat diese Lage viel zu bieten. Entlang des Elbufers haben sich unterschiedliche Restaurants angesiedelt, die zu einem entspannten Mittagessen oder einem geselligen Abend einladen. Zur sportlichen Betätigung bieten beispielsweise die Kiesgrube Leuben, das Superfly oder das XXL Sport viele Möglichkeiten. Verschiedene Kleingartenvereine in der Umgebung halten das Konzept der Selbstversorgung in der Großstadt am Leben. Kulturfreunde können bei einem Streifzug durch den historischen Stadtteil viel entdecken oder mit der Elbfähre zum Schloss Pillnitz übersetzen.
Eine Kindertagespflege befindet sich direkt im Haus. Schulen sind entweder fußläufig oder mit einem kurzen Weg in der Straßenbahn Linie 4 zu erreichen. Arzt- und Therapiepraxen sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im direkten Umfeld des Hauses erreichbar.
Eine Kindertagespflege befindet sich direkt im Haus. Schulen sind entweder fußläufig oder mit einem kurzen Weg in der Straßenbahn Linie 4 zu erreichen. Arzt- und Therapiepraxen sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im direkten Umfeld des Hauses erreichbar.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-03-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2030 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1900,1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
