**ARCHITEKTUR FÜR INDIVIDUALISTEN - DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ÖSTLICHEN MIT KFZ-STELLPLATZ**

Die moderne und nicht alltägliche Wohnung befindet sich im 4. OG eines 10 Familienhauses aus dem Jahre 1900. Die früher ungenutzte Dachbodenfläche wurde 2015 zu einer modernen Wohnung umgebaut. Somit erwartet Sie hinter der Wohnungstür heute ein helles Domizil im Neubaustandard.
Moderne E-Technik, neuwertige Fußböden, ein helles Duschbad mit Fenster und modernen Fliesendesign, energieeffiziente Fenster, charmante Sichtbalken, eine Gegensprechanlage, Abstellraum, neue Türen und Zargen, ein sonniger Balkon und ein KFZ-Stellplatz vor der Tür werden Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Einziger Wermutstropfen ist eventuell der nicht vorhandene Lift.
Doch das Treppensteigen lohnt sich!
Die untere Etage dieser Wohnung bietet Ihnen neben einem kleinen Balkon und dem Wohnzimmer 2 weitere Zimmer, die mit Größen von 15,2 m² und ca. 15,5 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Vom ca. 27,5 m² großen Wohnbereich gelangen Sie über eine vollwertige Treppe in den ausgebauten Spitzboden, wo Ihnen ca. 18 m² für Ihr Hobby oder Ähnlichem zur Verfügung stehen.
Da der DG-Neuausbau nach den 2015 gültigen Anforderungen an Energieeffizienz ausgeführt wurde, ist das Dach dementsprechend gedämmt und es sind angenehme Temperaturen zu erwarten.
Ihre Waschmaschine wird im ca. 8,1 m² großen Tageslichtbad untergebracht.
In der ca. 8,1 m² großen Küche ist eine ca. 6 Jahre junge Einbauküche verbaut, die Sie vom aktuellen Mieter abkaufen können (1.500 EUR). Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Und wer im Östlichen lebt, weiß einen Punkt sehr genau einzuschätzen: Den Pkw-Stellplatz auf dem Hof. Parkplatzsuche wird für Sie zu einem Fremdwort.

Der Winterdienst wird durch eine Firma ausgeführt. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern. Das TV-Signal liefert Kabel D.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten angestrebt!