Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Fachwerkgebäude am Rande der Altstadt von Wächtersbach! Diese einladende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und praktischer Raumgestaltung. Das Objekt mit 2 Wohnungen erstreckt bietet insgesamt 117 Quadratmeter Wohnfläche mit 4-5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, einem separaten WC, einem Keller, einer Terrasse im Garten und einer Garage. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiges 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche, während sich die Hauptwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss befindet. Diese Aufteilung eignet sich ideal, wenn ein Familienmitglied separat wohnen möchte. Auch eine Vermietung ist möglich. Beide Wohneinheiten sind neben der Zentralheizung jeweils mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der zusätzlich zur Heizung beiträgt. Eine besondere Heizlösung ist durch einen Sonderservicevertrag mit dem Gasversorger gegeben, über den wir Ihnen gerne nähere Informationen bei einer Besichtigung geben. Ein weiteres Highlight ist die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für günstigen Strom sorgt. Die erzeugte Energie wird selbst genutzt und Überschüsse werden in das Netz eingespeist. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Platz für Fahrräder sowie ein Keller-/Hobbyraum. Im Außenbereich lädt eine Terrasse im Garten zum Entspannen ein, und ein Garten-/Gerätehäuschen bietet Stauraum für Grill, Gartenmöbel und Geräte. Das gepflegte Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und besteht aus insgesamt drei Einheiten. Zwei Einheiten können Sie mit diesem Angebot erwerben und in wenigen Wochen ohne viel Aufwand einziehen! Die Lage des Hauses ist äußerst praktisch. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Schloss mit Parkanlagen und den Bahnhof mit Anschlusszügen nach Frankfurt oder Fulda. Schulen bis zur 12. Klasse sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, und die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bald vor. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot in Wächtersbach-Stadt zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Wächtersbach: Ein Juwel inmitten von Natur und Geschichte Die charmante Stadt Wächtersbach, idyllisch gelegen im Herzen des Main-Kinzig-Kreises in Hessen, ist ein wahres Juwel, das sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine einzigartige Lebensqualität bietet. Geprägt von malerischen Landschaften, historischem Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft, präsentiert sich Wächtersbach als perfekter Ort, um ein Zuhause zu finden. Lage und Verkehrsanbindung Wächtersbach besticht durch seine günstige Lage. Nur eine kurze Fahrt von Frankfurt am Main entfernt, bietet die Stadt eine optimale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A66 und A45 sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt ist Wächtersbach sowohl für Pendler als auch für Reisende eine ideale Wahl. Natur und Erholung Umgeben von einer malerischen Naturkulisse bietet Wächtersbach zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Der nahe gelegene Kinzigtalsperre bietet zudem Wassersportmöglichkeiten sowie malerische Ausblicke für Naturliebhaber. Auch die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster bieten mit Thermen und Schwimmbad zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
