Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem sehr gepflegten voll unterkellerten 3-Familienhaus befindet. Das Objekt wurde 1958 errichtet, befindet sich in begehrter Wohnlage von Frankfurt am Main / Sachsenhausen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 91,09 m². Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 990,00 EUR pro Monat und für das Hausgeld sind derzeit 286,00 EUR pro Monat angesetzt, wobei ein Großteil der Kosten umlegbar ist. Aufgrund seiner erstklassigen Lage stellt das angebotene Objekt neben einem Kauf zur eigenen Nutzung auch ein attraktives Investment dar.
Die ansprechend geschnittene Wohnung umfasst ein großzügiges und helles Esszimmer. Durch die zweiflügelige Schiebetür gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gästezimmer/Büro, ein Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer und eine Küche. Direkt unter dem Dach befindet sich ein weiteres Zimmer, das außerhalb der Wohnung liegt, jedoch Teil des Kaufgegenstandes ist und als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein zusätzliches, ebenfalls außerhalb der Wohnung befindliches Gäste-WC kann ebenfalls mitgenutzt werden.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage bietet das Objekt ein komfortables Wohngefühl und sorgt mit seiner klassischen Architektur für eine angenehme Atmosphäre. Ein Kellerraum ist ebenfalls Teil des Kaufgegenstandes und im Preis enthalten. Für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation sorgt die Öl-Zentralheizung. Sämtliche Arbeiten rund um das Haus und die Wohnungen werden durch eine Hausverwaltung koordiniert.
- attraktive 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Frankfurt Sachsenhausen
- Wohnfläche: ca. 91,09 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Wände Wohnräume: Raufasertapete / gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast / Kunststoff
- Nettokaltmiete pro Jahr (Ist): 11.880,00 EUR
- Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Rollläden: manuell
- Balkon: westlich ausgerichtet
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Videosprechanlage
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die angebotene Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main - Sachsenhausen. Fußläufig erreichbar sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Mit diesen erreichen Sie den Südbahnhof und den Schweizer Platz sowie das Stadtzentrum (Frankfurt Hauptwache) mit Bussen und Bahnen (U1, U2, U3 oder U8) in weniger als 5-10 Minuten, wobei die Bahnen ca. alle 2 bis 3 Minuten fahren. Sachsenhausen ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 55.800 Einwohnern der größte Stadtteil von Frankfurt am Main und teilt sich in Nord und Süd auf. Wohingegen sich in Sachsenhausen-Nord das urbane Leben abspielt, ist es in Sachsenhausen-Süd eher ruhiger und idyllischer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-08 |
Energieausweis gültig bis | 07.08.2029 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 1958 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
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