Herzlich Willkommen im Herzen der Stadt Rheinbach!
Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative Ladenlokal zur Vermietung als Büro oder Praxis vorzustellen.
Das stilvolle Ladenlokal befindet sich in sehr guter Lage direkt an der viel befahrenen Koblenzer Straße und bietet Ihnen eine erstklassige Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Aktivitäten zu entfalten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 72 Quadratmetern und einer offenen Raumstruktur eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung und somit ein einladendes Ambiente für Ihre Kundschaft.
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Ihre Klienten oder Kunden. Die gut frequentierte Lage sorgt für eine hohe Zahl an Passanten und bietet somit optimale Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Das Ladenlokal überzeugt zudem durch seine hohe Funktionalität und moderne Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hochwertigen Bodenbeläge und die professionelle Beleuchtung bieten ein ansprechendes Ambiente.
Die raumhohe Fensterfront bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch ausreichend Tageslicht, um Ihre Arbeit in einem angenehmem Umfeld zu erledigen. Die flexiblen Raumkonzepte ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse und bieten genügend Platz für eine effektive Arbeitsumgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Ladenlokal bequem zu erreichen und es stehen Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch zwei E-Ladesäulen sind nutzbar.
Zusammengefasst bietet dieses Ladenlokal ideale Voraussetzungen für Ihre geschäftliche Zukunft in Rheinbach.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen gerne zur Verfügung.
Video
Lassen Sie sich mit dem folgenden Video gerne durch die ansprechenden Räumlichkeiten des 1. und 2. Obergeschosses führen: https://my.hidrive.com/lnk/aKCsjp2H
Das Wichtigste in Kürze:
o Baujahr 2004
o Gesamtfläche: ca. 72 m²
o 3 Räume
o tlw. hochwertige Holzdielen
o tlw. Fliesen
o komplett kernsaniert
o Einrichtung nach ihren Wünschen anpassbar
o große Fensterfronten
o lichtdurchflutete Räume
o außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 4 m
o hervorragende Arbeitsatmosphäre
o dreifachverglaste Fenster
o Holz-Zentralheizung
o Möglichkeit zur Ladung von E-Autos direkt vor dem Gebäude (wird nach Verbrauch abgerechnet)
Unterste Ebene - EG:
o ca. 18,5 m²
o Empfangsbereich/Ausstellungsraum/Büro
o WC
o ca. 3,5 m Deckenhöhe
o WC
Zweite Ebene - OG 1:
o ca. 21 m²
o Durchgangszimmer
o Büro
o große Fensterfront
o ca. 3 m Deckenhöhe
Dritte Ebene - OG 2:
o ca. 32 m²
o Büro/Besprechungsraum
o große Fensterfront
o ca. 4 m Deckenhöhe
Ausstattung:
Dieses hochwertige Büro bietet alles, was Sie für Ihren repräsentativen Unternehmensauftritt benötigen.
Die Räumlichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie sind sehr offen konzipiert und mit seinen ca. 72 m² auf drei Ebenen verteilt. Der Eingangsbereich befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand, sodass Ihre individuellen Wünsche zurzeit noch Berücksichtigung finden können. Denkbar ist hier ein offener Empfangs-/Wartebereich oder die Einrichtung einer Verkaufstheke und passenden Möbeln. Aber auch ein Ausstellungsraum oder Arbeitsplatz kann hier entstehen.
In die oberen Etagen gelangen Sie über eine offen angelegte, dekorative Holztreppe. Der sich dort befindende Raum ist ein Durchgangszimmer. Er bietet durch seine Deckenhöhe von ca. 3 m eine große Fensterfront und durch die weiteren Dachfenster eine hervorragende Arbeitsatmosphäre.
Von diesem Raum ausgehend gibt es einen weiteren Treppenaufgang, über welchen Sie in einen separaten Büro- bzw. Praxisraum gelangen. In diesem kommt die Exklusivität der Immobilie besonders zum Vorschein. Eine raumhohe Fensterfront und eine Deckenhöhe von ca. 4 m, lässt den Raum besonders zum Vorschein kommen.
Des Weiteren wird das Ladenlokal mit einer Küchenzeile nach Ihren Wünschen sowie mit Sanitärräumen ausgestattet, die den Anforderungen einer modernen Büro- oder Praxisnutzung gerecht werden.
Das sehr exklusiv ausgestattete Ladenlokal ist situiert im vorderen Gebäudeteil einer Hofanlage, in der die Schreinerei Holzkunst Mostert des Vermieters angesiedelt ist. Hierin angeschlossen ist das beliebte Kutschenmuseum und ein Veranstaltungsraum. Dieser sehr einladende ca. 100 m² große Raum ist ebenso für Ihre Seminare oder Veranstaltungen nach Absprache buchbar.
Weitere Informationen und Einblicke finden Sie hier:
https://holzkunstmostert.de
https://kutschenmuseum-mostert.de
Der Vermieter unterstützt Sie auf Wunsch gerne bei der Ausstattung und Einrichtung der Fläche nach Ihren Vorstellungen. Sie steht Ihnen voraussichtlich im April 2024 zur Anmietung zur Verfügung.
Herzlich Willkommen in Rheinbach! Die exklusiven Büroräume befinden sich im Herzen von Rheinbach, an einer stark frequentierten Straße, womit Ihrer Sichtbarkeit nichts im Wege steht. Direkt vor dem Objekt, gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, welche Sie oder Ihre Kunden nutzen können.
Alles, was Sie für den täglichen Büroalltag benötigen, gibt es in fußläufiger Entfernung, denn das Objekt befindet sich keine 5 Gehminuten von der beliebten Innenstadt entfernt. Hier gibt es ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Möchten Sie nicht zu Fuß gehen, dann können Sie den Bus nutzen, welcher unmittelbar vor der Haustür hält und von insgesamt drei Buslinien in regelmäßigen Abständen angefahren wird.
Nicht nur in der näheren Umgebung, sondern auch überregional ist Rheinbach hervorragend angebunden. So gibt es einen Bahnhof, von welchem Sie in regelmäßigen Abständen nach Bonn oder Euskirchen gelangen. Auch die Autobahnauffahrt der A61 ist in weniger als 4 Minuten zu erreichen.
Rheinbach als Bildungsstandort ist an dieser Stelle besonders hervorzuheben. Neben einer Gesamtschule und zwei Gymnasien, bietet Rheinbach sogar eine Volkshochschule.
Alles in allem, bietet dieser Standort einfach alles, was Sie für einen exklusiven Auftritt bei Ihren Kunden benötigen.
Fahrtzeit Autobahn: 4 Minuten
Fahrtzeit Hauptbahnhof: 2 Minuten
Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 1 Minute
Fahrtzeit Flughafen: 34 Minuten
Auf die Netto-Kaltmiete kommt die gesetzl. Mehrwertsteuer hinzu.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrags ist eine Provision von 3 Monatsmieten netto der Mietsumme zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswunsch kommen Sie gerne auf uns zu.
