Sie möchten stadtnah wohnen und zugleich im Grünen. In dieser gepflegten, sehr attraktiven Wohnanlage und einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.
Das Wohngebäude mit Baujahr 1997 ist in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und zählt nur 18 Einheiten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022 monatlich Euro 139,00.
Diese 2- Zimmer Wohnung im Stadtteil Tiergartenbreite ist eine sehr seltene Gelegenheit stadtnah und dennoch in herrlicher Ruhe zu wohnen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist leicht über nur wenige Treppenstufen begehbar.
Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und bedarf jetzt einer sorgfältigen Renovierung. Neue Bodenbeläge und notwendige Malerarbeiten, ggfs. auch eine Badsanierung machen aus dieser Wohnung ein "liebevolles Nest". Ihre Investition in dieser sehr stark nachgefragten Lage ist nicht nur eine solide Wertanlage, Ihre dann modernisierte Wohnung wird sicher ein besonderes Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 59 m² der 2 -Zimmer Wohnung verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche, Bad, Abstellraum und Flur.
Die "Sandwichposition" der Wohnung in der 1. Etage hilft Heizkosten zu sparen! Die Fenster der Wohnung sind kunststoffweiß isolierverglast. Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 91,3 kWh (m²*a).
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger, trockener Kellerraum von ca. 15 m². Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.
Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Sie parken mit Ihren Einkäufen beinahe direkt vor der Haustür. Ihre "kleinen" Einkäufe erledigen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Zum nahe gelegenen kleinen Einkaufscenter sind es nur wenige Minuten.
Wenn Ihnen diese attraktive Wohnlage gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wohngebäude von 1997
Eigentümergemeinschaft 18 Einheiten
Beheizt mit Fernwärme
Balkon nach Süden
Kellerraum ca. 15 m²
PKW-Stellplatz
Die Tiergartenbreite bildet gemeinsam mit den Stadtteilen Alt-Wolfsburg, Kreuzheide und Teichbreite die Ortschaft Nordstadt, die durch einen Ortsrat vertreten wird.
Der Stadtteil besteht überwiegend aus Wohnbebauung, in Form von Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Einzelhandelsgeschäfte bestehen überwiegend am Hansaplatz, dort befinden sich auch ein Mehrgenerationenhaus (Freizeitzentrum), eine Postfiliale, Bankfilialen und Gastronomie. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Sozialstation und ein Altenpflegeheim.
Zum nahegelegen Park des Schloß Wolfsburg und Naherholung Allersee sind es mit dem Rad nur wenige Minuten. Für den Arbeitsweg ins VW Werk kann das Auto getrost zu Hause bleiben - entspannt mit dem Rad zur Arbeit - kostengünstig und der Umwelt zuliebe.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
