Unweit des Dresdner Stadtzentrums steht ein Mehrfamilienhaus mit dem Titel "Kulturdenkmal", dessen Bewohner den Charme und das Raumangebot des Altbaus sehr genießen. Eine vermietete Wohneinheit des Hauses in Dresden Plauen steht nun für Kapitalanleger zum Verkauf. Es handelt sich um eine Wohnung im klassischen Stil mit drei Zimmern und ca. 75 m² ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Highlight der Wohnung sind sowohl der gemütliche Balkon zum Innenhof als auch die beiden Bäder. Durch ein gepflegtes Treppenhaus oder den Fahrstuhl ist die Wohnung im ersten Stock bequem zu erreichen.
Durch den Vorflur tritt man in die Diele ein, von der alle Räume bis auf die Küche abgehen. Ein kleinerer Raum von ca. 10 m² kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum von 14 m² nutzen die aktuellen Mieter als Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das Masterbad mit Badewanne und Fenster. An die Diele grenzen ebenfalls das innenliegende Duschbadezimmer mit Lüfter und das Wohnzimmer von ca. 23 m². An das Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich die separate Küche an. Vom Wohnzimmer tritt man auf den gemütlichen Balkon hinaus, der einen Blick auf den Innenhof erlaubt. Der Balkonboden besteht aus Steinfliesen. In der Wohnung sorgt Stäbchenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. In der Küche und den Bädern sind Fliesen verlegt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereiter.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und praktikable Ausstattung. Die doppelt verglasten Holzfenster bieten eine sehr gute Wärmedämmung und sorgen für ein angenehmes Klima in der Wohnung. Sie sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche wartet mit zeitlosen und langlebigen Schränken und robusten Geräten auf. Von der Küche führt ein direkter Abzug nach draußen zur Hofseite.
Der Waschtisch im Masterbad wurde nachträglich durch den Mieter eingebaut und gehört nicht zur Standardausstattung der Wohnung. Er wertete bei Einbau das Badezimmer um etwa 3.000 EUR auf.
Die Wohnung ist klassisch geschnitten und besitzt darum eine gute Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieter planen jedoch keinen Auszug und entrichten nach einer Mieterhöhung vor etwa 2 Jahren eine Kaltmiete von 665 EUR inkl. 50 EUR Garagenmiete. Das Hausgeld liegt bei 214,64 EUR pro Monat und beinhaltet die umlagefähigen Betriebskosten sowie die Rücklage für der Eigentümergemeinschaft.
Zur Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz im Keller, ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Einzelgarage im Hof, die mit ihrem fernbedienten elektrischen Garagentor eine Menge Komfort bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Fahrradraum mit separatem Eingang.
Die Wohnung ist seit dem 01.Juli 2011 an den aktuellen Mieter vermietet.
Dresden Plauen liegt nahe dem Stadtzentrum und ist ideal an die Infrastruktur der Stadt angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle läuft man 10 Minuten. Ebenfalls zehn Minuten zu Fuß liegt der Campus der TU Dresden. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung des Wohnhauses. Wer neben dem Trubel der Stadt auch die Natur liebt, ist nach einem kurzen Weg nach Süden an der Stadtgrenze Richtung Freital und das Osterzgebirge. Die Wohnung liegt sowohl zentrumsnah als auch in Stadtrandnähe.
Durch die Nähe zur Universität, Standort vieler Unternehmen und der günstigen Lage zur Innenstadt, finden sich in Dresden Plauen die unterschiedlichsten Menschen von Familien über Studenten und Azubis bis zu Berufstätigen und Senioren.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der man das geschäftige Treiben der nahen Chemnitzer Straße und Nürnberger Straße kaum bemerkt.
Baujahr: 1918
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Anmerkung:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
