"WOHNEN IN RUHIGE UND ZENTRALE LAGE" in einem gepflegten und ruhig gelegenen, komplett kernsanierten Altbau in 53639 Königswinter-Oberdollendorf.
Das zu veräußernde Objekt teilt sich in drei Einheiten auf:
Die erste Wohnung ist von der Straßenseite zu erreichen. Die beiden anderen Wohnungen erreicht man von der Rückseite des Gebäudes über den gemeinsamen Eingangsbereich.
Die 3 Parteinhaus mit guter Ausstattung in 53639 Königswinter-Oberdollendorf ist 2005 kernsaniert worden.
Aufteilung der Wohnung 1:
Wohnung 1 erreicht man von der Straßenseite des Gebäudes.
Von der Diele (ca. 8,65 m²) aus links befindet sich das Bad/WC bereich (ca. 5,89 m²) ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Tageslicht, das erste Kinderzimmer (ca. 14,00 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 21,78 m²)
Auf der rechten Seite von der Diele befindet sich zum einen die Küche (ca. 14,46 m²) und zum anderem das zweite Kinderzimmer (ca. 11,49 m²) sowie das Wohnzimmer (ca. 22,40 m²) daran angrenzend ein Nebenraum (ca. 12,67 m²).
Böden sind mit Marmor und mit Echtholzparkett belegt.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Wände sind mit Lacasa Putztechnik verarbeitet worden.
Alle Fenster sind Doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Aufteilung der Wohnung 2:
Im 1-ten Obergeschoss befindet sich die 2-te Wohnung, welche man durch das Treppenhaus auf der Rückseite des Gebäudes erreicht.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele (ca. 7,96 m²) , von der aus sich auf der linken Seite das Wohnzimmer (ca. 22,77 m²) und angrenzend der Nebenraum (ca. 9,44 m²) befindet, die Küche (ca. 14,71 m²) und das Bad (ca. 6,93 m²) ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Tageslicht.
Auf der rechten Seite befindet sich das erste Kinderzimmer (ca. 9,88 m²), das zweite Kinderzimmer (ca. 14,00 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 21,78 m²).
Die Böden sind mit Marmor und mit Echtholzparkett belegt.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Wände sind mit Spatula Technik verarbeitet worden.
Alle Fenster sind Doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Decken sind mit Stuckarbeiten versehen.
Aufteilung der Wohnung 3:
Die 3. Wohnung befindet sich in der 2. Obergeschoss, die man ebenfalls über den Treppenhaus auf der Rückseite der Gebäude erreicht.
Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele (ca. 8,89 m²), Linksseitig befinden sich zu einem das großzügige Wohnzimmer (ca. 31,00 m²) und zu anderem die Küche (ca. 17,00 m²) mit einem schönen Balkon (ca. 11,00 m²) und einem freien Blick auf die umliegenden Waldstücke.
Rechts von der Diele ist zu einem das Bad/WC (ca. 7,00 m²) mit Whirlpool und Dusche, das erste Kinderzimmer (ca. 14.22 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 18.60 m²).
Die Böden sind mit Marmor und Echtholzparkett belegt.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Wände sind mit Spatula Technik verarbeitet worden.
Stuckarbeiten an den Decken.
Alle Fenster sind Doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Von der Diele aus, führt zusätzlich eineTreppe nach oben in den Dachspeicher (Ausgebaut) mit ca. 28 m² WNfl.
Fenster sind Doppelverglast und Böden mit Echtholzparkett verlegt worden
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Die gesamte Wohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 337 m². In diesem Objekt stehen Ihnen 18 Zimmer zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zum Objekt ein sehr schöner Garten, den man z..B. für gesellige Grillabende mit freunden oder Famile nutzen kann.
Ferner befindt sich auf dem Grundstück ein kleiner Schuppen das zum Objekt dazu gehört.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Siegburg und Bonn ist Königswinter-Oberdollendorf eine begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind teilweise in Thomasberg oder in Oberpleis und Königswinter vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 1 km entfernt von B 42 in Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3 (ca. 8 km).
Entfernung vom Objekt zum Zentrum ca. 3 km zum Zentrum von Königswinter, 500 m fußläufig zum Ortskern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind gegeben.
Weitere Anbindungen:
ICE Bahnhof Siegburg und S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Energieausweis:
ein Energieausweis gem. EnEV wurde seitens des Verkäufer beantragt und ist in Bearbeitung.
Objektbilder:
weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhag
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 98 36 9 36
