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Sie sind eine junge Familie mit 2 bis 3 Kindern und brauchen noch Platz für das Au-Pair-Mädchen? Oder Sie sind selbständig und möchten ein vom Wohnraum getrenntes Büro? Oma und Opa sollen im eigenen Bereich mit im Haus wohnen? Sie möchten einen eigenen Gästebereich oder aber einfach viel Platz für Ihr Hobby und sich selbst? Sie möchten zentral wohnen mit schnellem Anschluss an Autobahn und Bahn. Sie möchten kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Ärzten? Und gleichzeitig möchten Sie aus dem Haus gehen können und im Grünen sein, die Seele baumeln lassen? Und das auch noch zu einem vernünftigen Preis?
Dann sind Sie hier richtig!
An der beliebten sonnigen Bergstraße, in Zwingenberg/Rodau befindet sich diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und Garage. Auf 387 qm Grundstück bietet Ihnen dieses familienfreundliche Domizil über 200 qm Wohnfläche.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche mit einer hochwertigen "Poggenpohl"-Einbauküche werden Sie begeistern. Insgesamt stehen Ihnen 5 Schlafräume, im Obergeschoß mit Parkettfußböden sowie 2 große Balkone zur Verfügung. Das in 2001 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Badezimmermöbeln befindet sich im Obergeschoß und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Weiterhin befindet sich im Souterrain ein Duschbad. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eine eigene Terrasse mit Blick auf einen ansprechenden Kräutersteingarten.
Der eingewachsene Garten lädt mit seinen japanischen Elementen und einer Nord- und Südterasse zum Verweilen ein.
Sie werden dieses Haus mögen und Ihre Familie wird sich hier bestimmt wohl fühlen! Versprochen! Freiwerdend ab sofort. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Heizung und Warmwasser Kosten bei 3 Erwachsenen und ein Kind zur Zeit ca. 136,50 Euro pro Monat.
Die hochwertige Poggenpohl Einbauküche von 2008 ist z.B. ausgestattet mit einem "Gaggenau" Herd, Profi "Gutmann"-Dunstabzug, "Miele" Dampfgarer, "Neff" Spülmaschine.
Die Innentüren, der Parkett, die Wasserleitungen, die Heizkörper ab Erdgeschoß, die Elektroleitungen, das Haupt- Badezimmer sowie Gäste-WC sind 2001 modernisiert und erneuert worden. In 2011 wurde der Balkon zur Strasse modernisiert und das Balkongeländer sowie das Geländer im Eingangsbereich aus Edelstahl erneuert. In 2012 wurde das Garagendach sowie die Überdachung des Haupteingangs erneuert.
Sie erreichen die A5 und die A67, den ICE-Bahnhof Bickenbach mit Park & Ride und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Aoptheken binnen 3 maximal 10 Autominuten. Ihre Kinder erreichen die Grundschule und weiterführende Schulen mit dem Schulbus, der Kindergarten befindet sich im Ort. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Ihre Joggingstrecke um den Niederwaldsee und autofreie Fahrradwege beginnen an Ihrer Haustür.
Zwingenberg liegt zwischen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Norden und der Stadt Bensheim im Kreis Bergstraße im Süden. Im Westen grenzen die Bensheimer Stadtteile Fehlheim und Langwaden an den Stadtteil Rodau. Im Osten grenzt Zwingenberg an den Melibokus, dessen Gipfel in der Gemarkung Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße, liegt.
Zwingenberg besteht aus den beiden Stadtteilen Zwingenberg mit einer Fläche von 346 Hektar und Rodau mit einer Fläche von 215 Hektar.
Zwingenberg ist über die Abfahrt (29) an die A 5 Frankfurt-Basel angebunden, an der A 67 ist bei der Abfahrt Gernsheim (8) ebenfalls Zwingenberg ausgeschildert. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim am Rhein 12 km entfernt.
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Zwingenberg und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
