Bereits innerhalb 4 Wochen verkauft!
In bevorzugter Wohnlage in Darmstadt auf der Rosenhöhe erwartet Sie diese freistehende 3-Familienhaus-Villa. Erbaut mit dem Charme aus 1936 und modernisiert ab 2006 bis 2014 steht dieses Anwesen auf 824 qm Sonnengrundstück. Insgesamt stehen Ihnen ca. 414 qm Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern, 168 qm Wohnfläche und exklusiver Nutzung des Gartens kann ab sofort von Selbstnutzern bezogen werden. Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung mit 129 qm Wohnfläche, die 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 90,92 qm Wohnfläche sowie die 1-Zimmer-Praxis im Souterrain sind vermietet.
Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen ohne Erdgeschoss-Wohnung betragen insgesamt 32.400,- Euro p.a.
Dieses Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 75 Jahren. Der Erbpachtzins beläuft sich nach Kaufvertragsabschluss auf 15.773,04 Euro p.a.
Die drei Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt.
** Die vermieteten Wohneinheiten sind nicht fotografiert worden.
Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen unserer Verkaufsteam zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
+ ERDGESCHOSSWOHNUNG:
- 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Garten (sofort frei)
- hochwertiges Vollholz-Parkett in den Wohnräumen
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse
- Tageslichtbad von 2012
- bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten
- Gartennutzung exklusiv für EG-Wohnung
- Garage exklusiv für EG-Wohnung
+ PRAXIS IM SOUTTERAIN:
- 1 Zimmer (vermietet)
- Eingangsbereich gefliest
- Praxisraum mit Teppichboden
- modernes WC mit Waschbecken
+ OBERGESCHOSSWOHNUNG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (vermietet)
- Wohnräume mit edlem Parkett
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- sep. Gäste-WC
- großer Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung
+ DACHGESCHOSSWOHNUNG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia (vermietet)
- großzügiger, heller und offener Wohn-/Essbereich
- Sicht-Holzgebälk mit großen Dachflächenfenstern
- Einbauküche von 2011/12 inklusive
- alle Wohnräume sind mit Massivholz-Stabparkett ausgestattet
- Sonnenloggia mit Süd-Ausrichtung
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
- das Dach wurde gedämmt (180 mm)
- Blockheizkraftwerk Gas-Zentralheizung von 2006
- alle Bäder, die Böden, die Holzfenster, die Elektroleitungen und das Dach
wurden zwischen 2006 und 2014 erneuert
Die Lage dieses Anwesen könnte kaum angenehmer sein: gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, nahe an medizinischen Versorgungsmöglichkeiten wie Krankenhäusern und Apotheken, direkte Nähe zur wunderschönen Rosenhöhe und vielem mehr.
Diese Immobilie liegt ganz in der Nähe der Rosenhöhe und der Mathildenhöhe, eines der besten Wohnlagen Darmstadts. Die Wohngegend ist sehr beliebt mit hervorragender Infrastruktur, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Die Haltestelle der Linie F in Richtung Luisenplatz und Darmstadt Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in weniger als fünf Minuten zu erreichen, ist der Ostbahnhof mit direkter Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof mit der Odenwaldbahn in nur 20 Minuten.
Das beliebte Naherholungsziel Rosenhöhe und das angrenzendes Oberfeld laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Die Mathildenhöhe mit ihrem berühmten Hochzeitsturm ist in ca. 10 Gehminuten zur erreichen.
Exklusiv im Alleinauftrag.
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175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Zentralheizung |
