Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in Goldbach. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 188m² auf drei Etagen davon entfallen 64m² auf die Einliegerwohnung. Es bietet insgesamt sechs Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse und zwei Balkone. Eine Unterkellerung/Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Das Wohnzimmer verfügt über einen geschlossenen 8KW-Kamin mit den Maßen 1 Meter mal 2 Meter. Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgestattet, besitzt sehr breite Treppen und eine LED-Beleuchtung, die über Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter gesteuert wird. Der Garten ist blickdicht und verfügt über eine Rasenfläche von 5,0m mal 8,0m sowie einen Rosengarten, der durch einen Stabmattenzaun eingefriedet ist. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Der Dachboden ist zusätzlich als Wohnraum ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer welches in den Grundrissen nicht dargestellt ist.
Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss, CAT6 Verkabelung und drei Waschmaschinenanschlüsse.
Zwei Balkone mit den Maßen 6,00 mal 1,60 Meter befinden sich im Obergeschoss, wobei der Balkon mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und die Rollläden sind elektrisch.
Die Einliegerwohnung kann getrennt abgerechnet werden.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet, während die Küche graues Feinsteinzeug im Format 60x60 aufweist.
In der Einliegerwohnung ist hochwertiges Vinyl in Eichenoptik verlegt, die Schlafzimmer und das Dachgeschoss sind mit Eichenoptik-Laminat ausgelegt, und die Bäder sind jeweils unterschiedlich gefliest auf Stand des Baujahres.
2021 alle Fenster (Müller) + Rollladenpanzer + Außenfensterbänke neu, 3-Fach verglast, verstärkte
Einbruchsicherung (Pilzzapfen) und Verbundsicherheitsglas (VSG) bis einschl. 1.OG
2021 neuer Rückspülr Trinkwasser Hausanschluss
2021 Dachfenster neu im Treppenhaus (Roto)
2021 Busch Jäger ReSI Schaltermaterial zzgl. der Steckdosen um ein vielfaches erweitert
2021 umfangreiche Revitalisierung der Gasheiztherme, ca. 6.000 Euro
2021 einbruchsicheres Industriegaragentor mit Schlupftür, Müllboxen, Zaunanlage, etc...
2022 Glasfaseranschluss
2022 Außenfassade neu angelegt
2023 Sprechanlage Siedle Edelstahl
Das Reihenhaus in Goldbach zeichnet sich durch seine herausragende Lage aus und ist optimal für ein dynamisches Paar oder eine Familie geeignet, das großen Wert auf eine zentrale Wohnlage legt. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von der Autobahn und dem ICE-Bahnhof in Aschaffenburg entfernt, was sie zu einer idealen Wahl für Berufstätige macht, die eine schnelle Anbindung schätzen. Goldbach besticht durch seine günstige Lage und die Nähe zu Aschaffenburg, was einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Unsere Angaben beziehen wir aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Garantie dafür übernehmen!
Sollte Ihnen unser Angebot in dieser Form und Aufmachung zusagen, können Sie uns auch gerne weiter empfehlen.
Für den Kapitalanleger oder zum Thema Vermögensaufbau haben wir weitere interessante Immobilien im Angebot, die jedoch nicht im Internet erscheinen werden!
Sprechen Sie uns einfach an, wir haben sicher auch für Sie etwas dabei!
139,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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