Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nebst Hinterhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 350 qm. Das Objekt wurde im Jahr 1954 massiv auf einem 325 qm großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus verfügt über 3 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal. Das Ladenlokal wird aktuell als Frisörsalon genutzt. Das Hinterhaus ist freistehend und besitzt eine Terrasse, einen Garten und eine separate Eingangstür.
Die Objekte wurden im Jahr 2012 umfangreich saniert. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: Elektrik, Gasheizungen, Fenster, Badezimmer, Bodenbeläge, Wasser- und Gasleitungen.
Bei den derzeitigen Kaltmieten besteht Mietsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Lage kann mit einer kontinuierlichen Vermietung gerechnet werden.
Aufteilung:
EG - Ladenlokal
104 qm - 1000EUR Kaltmiete
1. OG
50,41 qm - 350EUR Kaltmiete
2. OG
45,88 - 380EUR Kaltmiete
DG
42,01 qm - 320EUR Kaltmiete
Hinterhaus
108 qm - 650EUR Kaltmiete
Mieteinnahmen:
IST-MIETE: 32.400EUR p.a.
SOLL-MIETE: 36.000EUR p.a.
Wenn wir Ihr Interesse an diesem interessanten Objekt geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
- Gasheizungen
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Terrasse
- Garten
- Gewerbe
- Kellerräume
- Bodenbeläge im Haupthaus Laminat, Fliesen und Hinterhaus Marmor
- Badewanne
- Klingel-Gegensprechanlage
Der Stadtteil Rheydt ist das zweite Zentrum Mönchengladbachs.
Hier gibt es eigene Verwaltungs- und Kultureinrichtungen sowie eine vielseitige Einzelhandels- und Gastronomielandschaft.
Durch das projektierte " Rathaus der Zukunft " in Rheydt erfährt dieser lebendige Stadtteil eine weitere starke Aufwertung.
Das neue Verwaltungszentrum soll ab diesem Jahr realisiert werden. Es ist für 1.900 Arbeitsplätze geplant.
Im näheren Umfeld finden Sie eine großartige Infrastruktur von Geschäften des täglichen Bedarfs, aber auch individuellen, inhabergeführten Einzelhandel und viele nette Cafés und Restaurants.
Im engen Radius sind zudem Kindergärten sowie weiterführende Schulen und Grundschulen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A61 und A52 und die Nähe zu Düsseldorf machen Rheydt besonders beliebt bei Pendlern.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Stadtteil durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein und vielseitige Angebote für Studenten.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.
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190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-01-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
