*** Bitte lesen!***
Aufgrund der großen zu erwartenden Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:
Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung, dann schicken Sie uns bitte eine Vorstellungsanfrage per E-Mail! (Name, Alter, Beruf, Verdienst ...)
Ihre Anfragen können wir aufgrund der zu erwartenden großen Nachfrage leider nicht telefonisch entgegen nehmen!!
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, da wir Sie telefonisch zur Besichtigung einladen werden.
Zur Vorstellung könnten Sie gerne unsere freiwillige Mieterselbstauskunft oder eine Alternative nutzen.
https://www.peterkleinimmobilien.de/Download---Service-.htm
Die Bilder zeigen Wohnbeispiele - es werden auch Fotos von anderen bauähnlichen Wohnungen zur besseren Verdeutlichung gezeigt.
BESCHREIBUNG der IMMOBILIE:
2012 wurde die Immobilie als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet.
Dieser Baustandard garantiert Ihnen in Zeiten steigender Energiekosten günstige Heizkosten - was auch die Nebenkostenabrechnung belegt.
5 Häuser im gehobenen Standard mit jeweils 8 Wohnungen wurden in sehr guter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung erstellt.
Unter allen Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer zentralen Zufahrt und separatem Zugang zu jedem Haus. Über den ebenerdigen Eingang erreichen Sie per Fahrstuhl die Wohnetagen.
Ein Tiefgaragenplatz kann für 80 Euro angemietet werden, es ist jedoch keine Bedingung.
Es erwarten Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und nette Nachbarn die sich ein ruhiges Miteinander wünschen.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist hell und freundlich gestaltet.
Aufgrund der Ausstattung, Aufteilung und Nachbarschaft eignet sich die helle Wohnung ideal für den 1-2 Personenhaushalt der großzügig wohnen möchte.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Gäste WC, großes neutrales Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Büro, großer lichtdurchfluteter Lebensraum mit Küchenbereich + Abstellraum, vom Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit Ankleide - mit Blick zur Grünanlage/Innenhof
Ausstattung:
** KfW 55 Energieeffizienzhaus **
** Energiesparendes Wärmeverbundsystem **
** Erhöhter Schallschutz **
** Barrierefreies WOHNEN **
** Aufzug **
** Treppenhaus mit Granitbodenbelag **
** Haustüranlage mit Schließanlage und Videogegensprechanlage **
** Lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung **
** Fußbodenheizung ** (Fernwärme)
** Dreifachverglaste Fenster - bodentief **
** Wände mit Rauhfaser **
** tolles tageslicht Bad **
** Waschmaschinenanschluss im Bad **
** Fußböden: zeitloser Granitbelag **
** Trockenraum + Fahrradkeller**
** Kellerraum mit Stromversorgung **
Hundehaltung ist auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Park des Eduarduskrankenhaus nicht gestattet, ebenso keine Katzenfreihaltung.
Wir bitten um Verständnis!
Die Miete erhöht sich um 1,5% pro Jahr.
Die Laufzeit des Mietvertrages ist mindestens 2 Jahre.
Die aktuelle Mieter haben berufsbedingt gekündigt.
Eine schöne Einbauküche, Waschmaschine und Trockner und ein Schlafzimmerschrank können, müssen aber nicht übernommen werden.
Preisvorstellung Küche: 1600 Euro, Waschmaschine und Trockner: 500 Euro und Schrank im Schlafzimmer: 1000 Euro)
Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz entwickelt sich mehr und mehr zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Der Standort Alemannen-/Suevenstraße zeichnet sich durch Rheinnähe, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Bushaltestelle, Straßenbahnhaltepunkt Suevenstr., Bahnhof, Lanxess Arena, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus etc. sind vom Objekt bequem fußläufig zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die das Mietobjekt betreffenden Angaben, Abmessungen und Preisangaben erfolgen aufgrund der Informationen des Vermieters, eine Gewährleistung durch die Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen (Nachprüfung obliegt dem Mieter). Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
