Die sehr schöne 3 Zimmer-Etagenwohnung (1. Obergeschoss) befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von 53842 Troisdorf-Oberlar und verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus und teilt sich wie folgt auf:
eröffnet wird die Wohnung durch eine schöne, große Eingangsdiele mit direktem Zugang (links) zum ersten Schlafzimmer bzw. Arbeits- / Gästezimmer.
Geradeaus erreicht man das großzügige Wohn-, Esszimmer.
Vom Wohn-, Esszimmer führt ein Flur zu den restlichen Räumen.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster.
Desweiteren (geradeaus) erreicht man die schöne Küche mit dem angrenzenden zweiten Schlafzimmer.
Ein separater Keller- / Abstellraum sowie ein Wasch-, und Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden. (Das Wasserbecken / Pool gehört nur zu der Erdgeschosswohnung; keine gemeinschaftliche Nutzung).
Energieausweis:
der Energieausweis des Hauses liegt unserem Büro vor.
Verbrauchsausweis, 133,6 kWh / (m²a).
Böden:
in der Diele, im Flur sowie im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen ist Laminatboden verlegt (teilw. neu / 2014). Das Badezimmer und die Küche sind gefliest (Bad; Boden neu gefliest / 2014).
Heizung:
Gasetagenheizung; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung.
Miete:
500,00 Euro + NK.
Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 90,00 Euro.
Gas- und Elekroenergie ist vom Mieter anzumelden und
direkt an den entsprechenden Versorgungsträger zu entrichten sowie abzurechnen.
Bezug:
die Wohnung wird zum 01.09.2015 bezugsfrei.
Die zu vermietende Etagenwohnung liegt in einer zentralen Wohnlage von 53842 Troisdorf - Oberlar.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Troisdorf eine begeehrte und zentrale Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Troisdorf oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Troidorf ca. 1 km, 6 km bis Siegburg, 15 km bis Bonn, 25 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca.1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind gegeben.
Weitere Anbindungen:
ICE Bahnhof Siegburg und S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevmbhzc
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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133,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-11-14 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
