Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im 6. OG eines 10-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt besticht durch einen sehr ansprechenden Grundriss sowie einen großzügigen nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und gesellige Events mit Freunden verbringen. Aufgrund der vorhandenen Überdachung steht einem gemütlichen Essen im Freien selbst bei schlechtem Wetter nichts im
Wege. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und seit jeher vorbildlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 76,07 m² und für das Hausgeld sind derzeit ca. 362,33 EUR pro Monat angesetzt, wobei im Falle der Vermietung ein Großteil der Kosten umlegbar sind.
Beim Betreten der sehr klassisch geschnittenen Wohnung begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Während sich rechter Hand das helle Badezimmer und daran angrenzend das lichtdurchflutete Schlafzimmer befinden, erreichen Sie linker Hand des geräumigen Flurs die separate Küche mit EBK. Aus der Küche kommend, befindet sich links das sehr großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer und rechts ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Loggia. Insgesamt bietet Ihnen die gesamte Wohnung mit ihrer intelligenten Raumaufteilung ein erstklassiges Wohngefühl.
Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Immobilie und ermöglicht die Lagerung all Ihrer Dinge, die Sie nicht für den täglichen Gebrauch nutzen. Der Außenstellplatz bietet eine komfortable Parksituation direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
- attraktive 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Neu-Isenburg / Gravenbruch
- Wohnfläche: ca. 76,07 m²
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Wände Wohnräume: Raufasertapete / gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: Badewanne, WC und Waschbecken
- Heizung: Fernwärme
- Loggia: großzügig und überdacht
- Küche: seperater Raum
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Außenstellplatz: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Neu-Isenburg - Gravenbruch, einem attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-03-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Gas |
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