Die äußerst charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) mit ansprechender Außenfassade hat eine reine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie großzügige Nutzflächen im Dachgeschoss (ca. 25 m²) und im Keller (ca. 49 m²). Das Haus wurde 1981 um einen Anbau mit Garage erweitert. Weitreichende Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 – 2017. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit zwei Terrassen in Südausrichtung gehört zum insgesamt 434 m² großem Grundstück. In den beiden Vollgeschossen - also völlig ohne Dachschrägen - lässt sich noch die ein oder andere neue Wohnidee realisieren. Das Einfamilienhaus ist unterkellert.
Das großzügig geschnittene Wohn- /Esszimmer mit einem direkten Zugang zur (hier überdachten) Terrasse und zum Garten, präsentiert sich hell und freundlich. Der vorhandene Kaminofen verbreitet im Bedarfsfall nicht nur Wärme, sondern auch kontinuierlich eine schöne Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ausreichend dimensionierte Küche. Diese hat ebenfalls einen Zugang zur (hier offenen) Terrasse und zum Garten. Einheitliches Parkett in allen Wohnräumen dieser Etage sorgt für ein harmonisches und weitläufiges Wohngefühl. Das Obergeschoss unterteilt sich in einen ausreichend bemessenen Schlafraum mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, einen schönen und geräumigen weiteren Schlafraum (beide Zimmer mit Teppichböden/Laminat ausgelegt) sowie einem modernen Wannenbad mit integrierter Whirlpoolfunktion. Ein Tageslichtfenster rundet die Wohlfühlatmosphäre des Raumes ab. Im ausgebauten Dachgeschoss ist Raum für einen weiteren großzügigen Schlafraum, ein Büro etc. pp.
Modernisierungsmaßnahmen:
1981 Anbau
1981 Wärmeisolierung mit Klinker
1981 Fenster EG – Holz Doppelverglasung, elektrische Jalousien
2001 Ölheizung
2013 Dach
2014 Küche
2015 Fenster OG – Kunststoff 3fach Verglasung, elektrische Jalousien auch Spitzboden
2016 Wannenbad mit Whirlpool
2017 Haustüre
2017 Strom/Wasserleitungen
2017 Heizkörper
2017 Kaminofen
Ausstattung:
Parkett EG
Böden OG: Laminat/ Teppich
Elektrische Beamer-Leinwand über der Küchentür
Beleuchtete Treppenstufen im Wohnzimmer
SAT-Anlage
Garten:
Tragbarer Pool
Gartenhütte
Terrasse, teilüberdacht
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Krefeld Inrath, an der Grenze zu Hüls, einem begehrten und nahezu autarken Stadtteil von Krefeld. Der Hülser Marktplatz ist in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 2 km). Dort befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Post, Banken, Apotheken, Ärzte usw. Auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung platziert.
Die Bahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. Auf Wunsch gelangt man so in rd. 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt und in 5 Min. in die Hülser City.
Zur BAB A40 bzw. BAB A57 benötigt man etwa eine Fahrtzeit von 15 Minuten und erhält eine optimale Anbindung an die angrenzenden Städte und dem Ruhrgebiet als solches.
Das schnell und gut zu erreichende rd. 430 ha große Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seiner abwechslungsreichen und vielfältigen Vegetation bietet Gelegenheit für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Spaziergänge – mit und ohne Hund - entlang der landschaftlich wunderschönen Dyks (oftmals mit den für den Niederrhein typischen Kopfweiden), die Besteigung des 63 m hohen Johannesturms auf dem Hülser Berg, eine romantische Schlufftour (antike Dampflok) bis zur Innenstadt sowie ein Rundgang durchs herrlich angelegte Wildgehege mit Rehen und Wildschweinen seien hier nur beispielhaft genannt. Darüber hinaus bietet das Naturschutzgebiet herrliche Strecken für ambitionierte Jogger und ist im Winter bei entsprechendem Schneefall mit seinen verschlungenen Wegen ein tolles Rodelgebiet für die ganze Familie.
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Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Heizung | Zentralheizung |
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