Das geräumige Einfamilien- / Reiheneckhaus befindet sich in 53757 Sankt Augustin - Alter - Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.
Allgemeine Beschreibung:
das Reiheneckhaus wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 6-7 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.
Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seinen Wintergarten.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC und angrenzender, großzügiger Diele/Treppenhaus.
Von der Diele aus rechts gelangt man in die geräumige und helle Wohn,- Essküche.
Weiterhin geradeaus befindet sich das helle Wohn,- Esszimmer.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Wintergarten (mit integrierter Kelleraußentreppe) sowie auf die Terrasse und in den beliebten "West-Garten".
Obergeschoss:
über eine schöne Treppe im Dielenbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
Flur mit Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Hier stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem Tageslichtfenster zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
vom ersten Obergeschoss erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine kleines Zimmer sowie ein grosses Studiozimmer verfügt.
Das große Studiozimmer ist durch ein maßangefertigte Schrankwand in zwei Schlafzimmer unterteilt.
Ferner befindet sich ein weiteres Badezimmer (Dusche, zwei Waschbecken und Tageslichtfenster) im Dachgeschossbereich.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung:
Vorhanden sind, ein Flur, zwei Nutzräume / Kellerräume (Hobbyraum, Vorratsraum), eine Waschküche sowie ein Heizkeller.
Die Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Wintergarten.
Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Garagenreihe. Hier gehört eine Garage zum Haus. Ferner erhält man auch einen direkten Zugang vom Garten in die Garage.
Ein Garten,- bzw. Gerätehäuschen steht seitlich am Haus und gehört ebenfalls zum Haus.
Böden:
Erdgeschoss:
die Diele sowie der Boden im Wintergarten verfügen über einen Marmorboden.
Im Wohn-, Esszimmer ist Fertigparkett bzw. Echtholzparkett verlegt.
Die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.
1. Obergeschoss:
das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest.
Dachgeschoss:
hier sind Teppichböden verlegt.
Das Badezimmer ist gefliest.
Untergeschoss:
die Böden im Untergeschoss sind komplett gefliest.
Heizung:
Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1996).
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 201,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: G
Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
Kfz:
eine Garage mit davor liegendem Stellplatz befindet sich unmittelbar rechts am Haus in der Garagenreihe.
Bezug:
nach Vereinbarung möglich.
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle, ca. 70 m vom Objekt entfernt.
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbihg
Weitere detaillierte Objektinformationen nebst Grundrissen erhalten Sie im Rahmen eines Exposés, welches Sie bitte über unser Büro anfordern möchten.
Grundrisse werden Ihnen natürlich dann auch mit dem Exposé zugesandt.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
201,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 201,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
