VIEL PLATZ!
Dieses großzügige und modern ausgestattete Reihenmittelhaus (Baujahr 2013) befindet sich in attraktiver und zugleich sehr verkehrsgünstiger Wohnlage, im Wohngebiet "Länger Weg" in Kelsterbach.
Das ansprechende Haus verfügt über einen tollen Schnitt mit gut durchdachtem Grundriss und vorteilhaften Raumgrößen. Alle Zimmer wirken hell und freundlich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 160 qm und verteilt sich auf 3 Etagen. Hinzu kommt eine geräumige Nutzfläche von über 50 qm im Kellerbereich.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Flur-/Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit direktem Zugang aus dem Essbereich.
OG: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad.
DG: Großes ausgebautes Studiozimmer, Duschbad.
KG: Wasch- und Heizungsraum, weiterer großzügiger Kellerraum.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die umfangreiche Ausstattung beinhaltet u.a. eine Einbauküche, drei Tageslichtbäder (2 Duschbäder mit WC und 1 Vollbad mit Wanne, Dusche und WC), Laminatböden in Holzdielenoptik, Fliesen, große Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten, Keller und zwei PKW-Stellplätze.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 (KfW 55, 2009) mit energieeffizienter Bauweise mit deutlich weniger Energieverbrauch als der Durchschnitt.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.
HINWEIS ZU DEN BILDERN: Die Fotos stammen aus dem schnitt- und ausstattungsgeleichen Nachbarhaus. Der Grundriss ist lediglich gespiegelt.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- 2 PKW-Stellplätze (im Mietpreis enthalten)
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, sonst Fliesen
- Garten mit Terrasse mit sonniger Südausrichtung
- Heizung: Wärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- Großzügiger Kellerbereich mit Keller und Waschkeller
- Dachgeschoß großzügig ausgebaut
Das Haus befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Wohnlage im Neubaugebiet "Länger Weg" von Kelsterbach. Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Auch der Bahnhof Kelsterbach ist gut zu erreichen.
Nur ca. 6 km bis zur ISF, Internationale Schule Frankfurt-Rhein-Main in Sindlingen.
Kelsterbach ist eine kreisangehörige Stadt im hessischen Kreis Groß-Gerau und liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Stadt liegt westlich des des Frankfurter Stadtwalds. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie von hier aus den nahe gelegenen Frankfurter Flughafen.
Kelsterbach grenzt im Westen an Okriftel, einem Stadtteil von Hattersheim am Main (Main-Taunus-Kreis), im Norden an die Stadtteile Sindlingen, Höchst und Schwanheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Osten und Süden an das Areal des Flughafens Frankfurt am Main sowie im Südwesten an die Stadt Raunheim.
Die Verkehrsanbindung:
Kelsterbach hat eine Anschlussstelle an die A 3, über die B 40a und einen Autobahnzubringer gelangt man schnell auf die A 66. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Über die B 40 erreichen Sie den Airportring.
Durch Kelsterbach führt die Mainbahn, von ihr zweigt im Bahnhof Kelsterbach die Flughafenstrecke zum Flughafen Frankfurt am Main ab. Auf beiden Strecken fahren die S-Bahn-Linien S8 und S9. Diese führen binnen drei Minuten zum Frankfurter Flughafen, in fünfzehn Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Weiterhin verkehren in Kelsterbach diverse Buslinien u.a. auch mit Anbindung zum Flughafen und nach Frankfurt.
Kelsterbach verfügte über eine Integrierte Gesamtschule, mehrere Grundschulen und eine Sonderschule. Diverse Kitas, Krippen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Hinweis zur Mietkaution: Die Bereitstellung der Mietkaution kann wahlweise in Form einer Bar- oder Bankbürgschaft erfolgen.
Hinweis zu den Nebenkosten: Die 350 EUR Nebenkostenvorauszahlung sind als Richtwert zu verstehen. Tatsächlich rechnet der Mieter die Nebenkosten eigenständig direkt mit der Stadt und den Versorgern seiner Wahl ab.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Wir freuen uns auf Sie! Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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30,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 30,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
