Die 4- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2-ten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in einer zentralen jedoch ruhigen Lage in Düsseldorf, im Ortsteil Hassels und teilt sich wie folgt auf:
über den zentralen Flur erreicht man rechtsseitig die großzügige Küche.
Ferner erreicht man rechts das nebenliegende Gäste- WC.
Linksseitig gelangt man in das ca. 26 m² große Wohn- , Esszimmer mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon, von dem man den schönen Ausblick ins Grüne geniessen kann.
Über den Flur geradeaus gelangt man in den Schlaftrakt.
Über den Flur des Schlaftraktes erreicht man rechts das helle Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist.
Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren renoviert und hell gefliest.
Rechts vom Flur erreicht man das große Schlafzimmer.
Vom Flur aus links erreicht man ein weiteres Zimmer welches als Arbeits-, Kinder-, Esszimmer genutzt werden kann.
Ferner erreicht man über den Flur ein weiteres geräumiges Kinderzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein Wasch-, Trockenraum, welcher sich im Keller des Objektes befindet, sowie ein Speicherabteil, der zur alleinigen Nutzung dient (abgeschlossen).
Die Wohnung kann zur Eigennutzung, sowie zur Kapitalanlage genutzt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
KAUFPREIS:
195.000,00 Euro
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Böden:
die Küche, das Gäste- WC sowie das Badezimmer sind gefliest.
Die restlichen Räume der Wohnung sind mit einem Teppichboden ausgestattet, welche z.T erneuert wurden.
Wände:
weiß gestrichen auf Raufaser.
Der Stadteil Hassels ist prägend für die Wohnnutzung , die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur:
Über das umliegende Autobahnnetz (A46, A3, A57, A59) erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal, Mönchengladbach sowie den Flughafen Düsseldorf.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso optimal.
Düsseldorfs Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bundesbahn in ca. 10 Minuten, den Hauptbahnhof Köln in ca. 30 Minuten.
Der S-Bahnhof Reisholz und die Bushaltestellen sind in 1 - 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Mit den Buslinien 730, 785 und 835 sind Sie bestens an die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen, Oberkassel, Benrath und Langenfeld angebunden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbgdi
Maklercourtage:
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39,
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Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
