**possiel makes it possible** 5 Minuten zu VW, Stadtnah und idylle garantiert. Ruhige Wohnlage!

Mit Ihrer Exposé-Anforderung, erhalten Sie einen exklusiven Zugang zur virtuellen 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie!
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger, stark gefragter Lage im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide (Tiergartenbreite) auf einem 811 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca. 163 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, Windfang, 2 Fluren, Küche und zwei Bädern. Anfangs wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Haus verfügt über einen Keller mit 5 Räumen. Der Keller ist aufgrund seiner Höhe mit ca. 1,95 m nur als Nutzkeller zu betrachten.
Rot genarbte Klinkerriemchen, weiße Kunststofffenster, die überdachte Eingangstreppe und schwarze Tondachziegel prägen das Erscheinungsbild Ihres neuen Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/ Esszimmer, die Küche, zwei Zimmer, das Badezimmer und der Eingangsflur. Mit der ca. 40 m² großen, teilüberdachten und nach Süden ausgerichteten Außenterrasse erweitern Sie während der warmen Jahreszeit Ihren Wohnbereich.
Im Wohn-/ Esszimmer ist ein hochwertiger Marmorfußboden verlegt. Die Zimmer verfügen über Teppichböden. Die restlichen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.
Der Wohnbereich wurde durch einen Anbau erweitert und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Die wintergartenähnliche Gestaltung der Terrasse macht Sie auch bei unbeständigem Wetter unabhängig. Auch von der Küche haben Sie einen direkten Zugang.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest. Der individuelle Geschmack ist ein Mix aus mediterranem und nordländischem Stil. Die Ausstattung besteht aus einem Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC und Dusche.
Die gepflegte, mit Markengeräten eingerichtete Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann (wenn gewünscht) übernommen werden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss kann auch als Einliegerwohnung umgestaltet werden. In einem Zimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden, so dass eine Küche eingebaut werden kann.
Zwei der oberen Zimmer sind mit hochwertigen neutral gehaltenen, maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Die Decken und Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine Gaube mit Zugang zu einer möglichen Dachterrasse ist in einem Raum vorhanden.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell und neutral gefliest. Die Ausstattung besteht aus einem Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC sowie Badewanne mit Duschabtrennung.
Das gesamte Haus wird zentral mit Heizkörpern über eine Ölheizung erwärmt. Auf Fernwärme kann bei Wunsch umgestellt werden, da der Anschluss schon im Haus liegt.
Die Elektrik ist teilerneuert und sollte durch einen Fachmann überprüft und gegebenenfalls erweitert werden.
TV empfangen Sie über Kabel. Für Ihre Kommunikation steht Ihnen die gesamte Bandbreite zur Verfügung.
Der Garten mit seiner Südausrichtung und Waldrandlage ist naturnah gehalten. Große Rasenflächen und auch einige Bäume lassen diesen Bereich einladend und gepflegt erscheinen. Eine individuelle und moderne Umgestaltung wird diesen Bereich sicherlich aufwerten.
Ihren PKW parken Sie geschützt in der Garage am Haus oder auf den vor Ihrem Haus befindlichen Garagenhof. Beide Garagen besitzen funk gesteuerte, elektrische Garagentore.

Wenn Ihnen diese Doppelhaushälfte in guter Wohnlage in Wolfsburg Kreuzheide gefällt, dann rufen Sie mich an und fordern das Exposé an. Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.