Ein Edelstein zum selbst Schleifen – modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Platz in direkter Feldrandlage!
Wohnfläche: ca. 185 m², Ausbaureserve: ca. 150 m², Nutzfläche: ca. 20 m²
Wenn Sie Ihre eigenen Ideen beim Ausbau und Modernisieren verwirklichen und auf die Vorteile des stadtnahen Wohnens nicht verzichten möchten, dann ist dies hier das richtige Haus für Sie.
Dieses 1-2 Familienhaus bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, ideal auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten oder auch als Generationenhaus. Die Aufteilung des Hauses bietet eine räumliche und wirtschaftliche Trennung des Erd- und Dachgeschosses in 2 Wohneinheiten an.
Erstens kommt alles anders, und zweitens als man denkt! Hier muss man im wahrsten Sinne des Wortes die Ärmel hochkrempeln und anpacken. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem 680 m² großen Grundstück errichtet. Ausgebaut und bewohnt wurde nur das Erdgeschoss.
Über den Eingangsflur mit Garderobe erreicht man alle Räumlichkeiten. Neben 2 Schlafzimmern, dem Bad und Gäste-WC befindet sich auch die Küche und Vorratsraum.
Im Fokus des Erdgeschosses steht das geräumige Wohn- und Esszimmer von 81 m², das über einen direkten Zugang zu der Terrasse verfügt. Diese offeriert einen gemütlichen Platz mit Blick über die angrenzenden Weinfelder und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und der Familie ein. Hier ist ausreichend Platz für eine ordentliche Grillecke, eine Hängematte und mehr.
Die Terrasse ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von der Küche und einem der Schlafzimmer aus, begehbar. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum neben dem Heizungsraum noch zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Highlights im Überblick:
* Absolute Ortsrandlage mit Blick über Weinfelder,
* Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Seitenstraße,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 150 m²,
* Für den Dachgeschossausbau liegt einiges an Material vor,
* ca. 185 m² Wohnfläche im Erdgeschoss,
* Sehr geräumige Zimmer,
* Fußbodenheizung über Öl-Zentralheizung (EcoStar, Bj. 2002), Kunststoff-Öltanks 3 x 1500 l;
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung),
* Bis auf die Nassräume sind ausschließlich Teppichböden verlegt,
* Isolierverglaste Holzfenster,
* Fensterrollläden, teilweise elektrisch,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* Tageslichtbad und Gäste-WC,
* kl. Nebengebäude zum Unterstand von Garten-Accessoires
* Außenwasseranschluss.
* Pflegeleicht angelegte Außenanlage,
* PKW-Stellplätze.
Sehr ruhige Feldrandlage am Ortsrand.
Bechtolsheim ist eine stetig wachsende Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Derzeit mit fast 1550 Einwohnern liegt Bechtolsheim ca. 11 km südwestlich von Wörrstadt entfernt, in dem malerisch idyllischen, rheinhessischen Hügelland.
Der Petersberg bei Bechtolsheim ist sehr beliebt bei Wanderern. Bei passendem Wetter geht der Rundumblick bis zum Donnersberg und zur Frankfurter Skyline. Die Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Mannheim und Ludwigshafen ist auch für Berufspendler interessant.
Die Ortsgemeinde bietet neben preisgekrönten Winzern auch eine sehr gute Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein wunderschöner neuer Kindergarten, Ärzte, diverse Heilpraktiker, und einiges mehr. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt das vielseitige Angebot.
Die hervorragende Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern betont die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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