Präsentiert wird Ihnen eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investitionen und individuelle Wohnbedürfnisse eröffnet. Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde sorgfältig umgestaltet und bietet vier separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung ist dieses Haus ein wahres Juwel in der begehrten Gegend von Worms-Pfeddersheim.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:
oKeller: Ein Ein-Zimmer-Appartement mit ca. 36 Quadratmetern Wohnfläche.
oErdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Garten und Balkon, die etwa 66 Quadratmeter groß ist.
oObergeschoss: Eine weitere 3-Zimmerwohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern.
oDachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 Quadratmetern.
Das Besondere an diesem Haus ist seine Split-Level-Bauweise, die die Wohnbereiche von den Schlafbereichen in den einzelnen Wohnungen durch ein paar Stufen trennt. Diese architektonische Besonderheit verleiht den Wohnungen ein einzigartiges Flair und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, und ein Großteil der Fenster wurde nach und nach ausgetauscht. Besonders hervorzuheben sind die Bäder der 3-Zimmerwohnungen, die hochwertig ausgestattet und nicht mehr dem Baujahr entsprechend sind.
Die Immobilie bietet zuverlässige und stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 20.400 Euro, was dieses Objekt auch für Investoren äußerst attraktiv macht.
Zum Angebot gehören außerdem Stellplätze vor dem Haus sowie ein kleiner Garten mit Gerätehaus, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine äußerst vielseitige Immobilie mit Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Ein Besuch vor Ort lohnt sich, um alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.
Pfeddersheim gehört, nach fast 2000-jähriger Eigenständigkeit, seit 1969 zu Worms. Der Vorort ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Worms. In und um diesen Stadtteil verbinden sich Natur und ländliche Umgebung mit allen städtischen Vorteilen. Naherholungsgebiete, Weingüter, Restaurants liegen vor der Haustüre und historische Bauten und Sehenswürdigkeiten zeugen von der reichen Geschichte der Weinstadt.
Freizeitaktivitäten in vielen Sportarten und an zahlreichen Sportstätten bieten sich für alle Altersgruppen an. Veranstalter und Vereine sorgen für ein breitgefächertes Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Sie finden hier Arztpraxen, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung in vier Kindergärten und die Grundschule mit Betreuung vor Ort. Eine reiche Auswahl an Geschäften und Märkten sowie der Einzelhandel garantieren beste Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten für die Bewohner.
Der Bahnhof liegt mitten in Pfeddersheim und sorgt, wie auch die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, für optimale Anbindung an die Innenstadt von Worms, an Nah- und Fernziele.
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104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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