Der schnellste Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen
Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Geldanlage oder ggf. später zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit 2015 an eine sehr nette Mieterin vermietet.
Die ca. 95 m² große Wohnung ist in drei Zimmer unterteilt und bildet mit dem ca. 35 m² großen Wohn-Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden. Das Wohn-Esszimmer kann auch bei Bedarf durch eine zusätzlich einzubauende Schrankbauwand mit Oberfenster in Gemeinschaftsbereich und Zimmer aufgeteilt werden. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine sehr angenehme Größe, Parkett und wirken angenehm und freundlich.
Die frische Luft genießen Sie von einem Ihrer Balkone mit Süd- oder Westausrichtung, Abendessen im Freien ist hier im Sommer ein "Muss". Den Hauptbalkon im Süden über fast die gesamte Wohnungsbreite können Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch Schlafzimmer erreichen. Die Küche und das Gäste-WC schließen sich harmonisch an. Hinter dem Wohn- und Essbereich herum sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Garderobe, das WC und das Bad angeordnet. Das Badezimmer hat ein dem Baujahr entsprechendes Waschbecken und eine Badewanne. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil für ausreichend Staumöglichkeit und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, was den guten Eindruck dieser schönen Wohnung verstärkt.
Die Ausstattung im Überblick:
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissstruktur
- Baujahr 1972
- Gegensprechanlage
- teilweise Verbundfenster
- Fenster teilweise im Jahr 2019 erneuert (Kunststofffenster weiß)
- massive Bauweise
- Parkett im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmern
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- zwei weitere WC´s
- großer Südbalkon mit seitlichem Abstellraum und zusätzlichem Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Energieausweis mit guten Energiewerten
Littenweiler gehört neben den Stadtteilen Herdern und der Wiehre zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Littenweiler vorhanden. Unweit der Wohnung befindet sich die Pädagogische Hochschule. Die Freiburger Innenstadt ist u.a. über die nahegelegene Straßenbahn Linie 1, den Bahnhof "Littenweiler" und der Fahrradstraße gut angebunden. Die nahen Wanderwege im Schwarzwald, die Umgebung für Freizeitaktivitäten und die Dreisam mit dem Uferweg bieten sich als
Naherholungsgebiet in wenigen Gehminuten an.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil durch die B31 sehr gut angebunden, die größtenteils unterirdisch in einem Tunnel unter Littenweiler hindurch führt. So wurde die Verkehrsbelastung reduziert und gleichzeitig mit der Ausfahrt am östlichen Stadtrand eine schnelle Anbindung in den Schwarzwald oder die Freiburger Innenstadt geschaffen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.04.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2028-06-05 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1972 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
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