Die alte Bauernhofanlage, welche aus einer Villa und drei weiteren Wohnhäusern besteht, wurde 1994 komplett saniert. Alle Häuser sind eigenständig bewohnbar und sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich nutzbar.
Weitere zahlreiche Bilder finden sie unter:
www.enders-immobilien.de/zfvkaea
Die Hofanlage ist wie folgt aufgeteilt:
Villa (200 m² Wfl.):
Im EG befinden sich Küche mit Abstellkammer, Eßbereich, Wohnbereich, Gäste-WC und Diele.
Im OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Bürogebäude (200 m² Wfl.):
Das Bürogebäude hat eine Gesamtlänge von ca. 24,50 m (incl. Garage) und eine Breite von ca. 3,50 m.
Das Haus bietet im Erdgeschoß derzeit einen Sportraum, einen Wohn/Büroraum, Küche und Gäste-WC.
Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer (Dusche,WC, Waschbecken).
Technikhaus (ca. 35 m² Wfl.):
Im Keller diese Hauses befinden sich die Hausanschlüsse zur gesamten Hofanlage sowie die Zentralgasheizung.
Im EG gibt es eine Küche sowie einen Abstellraum , in dem auch Waschmaschinen angeschlossen werden können.
Im OG befindet sich eine Einliegerwohnung welche idealerweise von Studenten oder Personal genutzt werden kann.
Wohnhaus (ca. 200 m² Wfl.):
Das Haus bietet sich idealerweise als Vermietungsobjekt an, da der Eingang noch vor dem großen Hoftor zum Innenhof liegt. Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Wohn - Eßzimmer, eine große Küche, Gäste-WC mit Stellfläche für Waschmaschine und ein großer Flur. Die Fußböden sind aus Cottofliesen.
Über die massive und sehr schön aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins 1. OG. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken.
Fußböden: massive Dielen
Im Dachgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit offener Einbauküche (Theke zwischen Wohnraum und Küche) und eigenem Badezimmer.
Vom Flur im EG gelangt man über eine rustikale Treppe in den wunderschönen und urigen Gewölbekeller (ca. 4 x 9m) mit Bar.
Grundstückslage/größe:
Gem. Lageplan 898 m² mit 16 m Straßenfront und ca. 56 m Tiefe, an einer Hauptstraße gelegen. Das Grundstück ist mit Hof und Garten nach Süden ausgerichtet.
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden.
Die genaue Aufteilung (Grundrissskizzen), können Sie dem Exposé entnehmen, welches wir auf Anforderung zusenden.
Die Ausstattung der vier Gebäude ist sehr hochwertig bis luxuriös (Granitböden, Cottomaterialien, großzügige Bäder - teilweise mit Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung, Kamin).
Im Innenhof befindet sich ein sehr schöner, mit Schiefer gedeckter Brunnen, der an eine 1200 Liter Zisterne angeschlossen ist. Alle Toiletten werden beispielsweise vom Zisternenwasser gespeist. Des Weiteren befindet sich im Innenhof auch eine Hundehütte, die mit einer Hußbodenheizung versehen ist.
Kindergarten, Grundschule befinden sich direkt am Ort und sind zu Fuß zu erreichen. Gymnasium, Realschule befinden sich in Bornheim-Stadt.
Die sehr gute Infrastruktur von Bornheim bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn und Köln sind gegeben.
Als Naherholungsgebiet befindet sich der Naturpark Kottenforst-Ville in unmittelbarer Nähe. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.
Autobahnanschluß:
Ca. 4 km zur AS Bornheim der A 555 und ca. 9 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Ein Haltepunkt der S-Bahn (Linie 18) ist ebenfalls vorhanden (nach Bonn ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof - nach Köln zum Hauptbahnhof ca. 35 Minuten).
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Haftungsausschluß:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.