Zum Verkauf steht eine exklusive Villa in Wetzlar am Waldrand, die im Jahr 1979 erbaut wurde.
Die exklusive Immobilie besitzt eine Grundstücksgröße von 1183 Quadratmeter und die Wohnfläche beträgt 220 Quadratmeter, welche sich über zwei Etagen verteilen.
Diese stilvolle Immobilie beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eingangsbereich, welcher eindrucksvoll in die Immobilie einlädt. Als auch der Große und sehr gut gepflegte Garten mit Pool, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen.
Dazu bilden das Zusammenhängende Wohn- & Esszimmer mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Balkon und in den Garten eine Wohlfühloase.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und mit einem Schwimmbad ausgestattet. Einen direkten Zugang vom Schwimmbad in den Garten ist gegeben. Darüber hinaus befindet sich im Keller die Öl- Zentralheizung, welche die Immobilie beheizt.
- Foyer
- Schwimmbecken im Keller
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse inkl. Überdachung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Großzügiger Garten mit Pool
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und privilegierten Gegend in Wetzlar. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die nach einem Rückzugsort suchen, der ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Immobilie liegt abseits vom städtischen Trubel und bietet somit eine idyllische Umgebung, umringt von Natur und Grünflächen.
Die ruhige Gegend ermöglicht es Familien, sich in einer entspannten Atmosphäre zu erholen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Hier können Sie ungestört Zeit mit Ihren Lieben verbringen und die Vorzüge eines ruhigen exklusiven Wohnviertels genießen.
Zusätzlich bietet die Lage eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wetzlar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Immobilie ist somit der perfekte Ort für eine Familie, die eine ruhige und exklusive Wohnlage sucht, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung in Wetzlar ist gut. Die Autobahn A45 ist mit dem Auto schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Wetzlar und umliegende Städte bieten. Der Bahnhof Wetzlar ermöglicht zudem Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit:
Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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