Stadthaus statt Eigentumswohnung - die kluge Wahl für mehr Raum und Privatsphäre, ohne lästige Gartenarbeit, aber mit allen Vorteilen des städtischen Lebensstils.
Sie erwartet ein renoviertes, charmantes Townhouse, welches um 1900 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus liegt hübsch eingebettet inmitten eines traditionsreiches Wohnumfeld in gefragter familienfreundlicher Wohnlage von Alzey.
Dieses Kleinod wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert, wodurch es eine zeitgemäße Ausstattung erhielt. Es verfügt über einen schönen, vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Alle Räume im Haus sind hell gestaltet, bzw. die vielen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Für die Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt.
Das Haus ist teils unterkellert (Gewölbekeller) und bietet zusätzlichen Stauraum.
Renovierung/Modernisierung:
Durch den Voreigentümer hat die Immobilie im Zeitraum vom 1990-1991 eine aufwendige Renovierung erfahren.
Im Zuge der letzten Grundsanierung 2013-2014 wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Grundriss zu verbessern und das Haus optimal den heutigen Wohn- und Lebensanforderungen angepasst.
Im Einzelnen wurden die Bodenbeläge, die Holztreppe, die Sanitäreinrichtungen, die Elektrik, das Dach, inkl. Dämmung und Dachflächenfenster erneuert. 2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert.
Eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten liegt vor.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Wohnlage im Herzen von Alzey,
* In unmittelbarer Nähe zum Obermarkt,
* Seitenstraße, kein Verkehr,
* Alle City-Lifestyle-Annehmlichkeiten buchstäblich um die Ecke,
* Charmantes, kompaktes Stadthaus mit Atrium und Dachterrasse,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC,
* Grundrenoviert 1990-1991,
* Komplett Modernisiert 2013-2014,
* Dach-Neueindeckung, inkl. Dämmung und neuen Dachflächenfenstern 2015,
* Kosmetische Renovierung 2020,
* Praktische Raumaufteilung, helle Zimmer,
* Küche mit Einbauküche (gegen Aufpreis),
* Fliesen- und Laminatböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Kleiner Sand- und Bruchsteingewölbekeller (vom Entrée aus begehbar),
* Gas-Therme (Bj. 2018 Viessmann), jährlich geprüft und gewartet,
* KEIN eigener PKW-Stellplatz;
* Einwohner Parkausweis kann bei Bedarf bei der Stadt beantragt werden.
Zentraler Wohnen geht kaum! Diese absolute Zentrumslage macht diese Immobilie so besonders.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, neben dem Obermarkt, mitten in Alzey.
Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände.
Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles was man zum Leben braucht. Sei es die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch;
All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen.
In ein paar Gehminuten ist der Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt.
Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien.
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Wir sind beauftragt, eventuelle Besichtigungen nur nach einer Bonitätsprüfung durchzuführen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
146 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
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