PROREAL Immobilien GmbH
Mennekrath 36
41812 Erkelenz

Tel.: 024 31/ 94 61 54
Fax: 024 31 / 94 64 57
E-Mail: Bernd.Portz@proreal-immobilien.de

Exposé - Text

 neue Suche     Ergebnisliste < (1 von 1) >
 drucken    merken  
Solide Doppelhaushälfte mit Komfort
Ansicht vergrößern   Ansichten:
Straßenansicht Rückwärtige Front und Eingang Eingangsdiele und Treppe Keller und Diele Heizungsanlage Waschkellerraum Gäste WC Hauseingang links Küche Esszimmer mit Durchgang zur Küche Essecke im offenen Wohnzimmer Wohnzimmer Treppenhaus ins OG Duschecke im Bad Waschtisch im Bad Raum im Spitzdach

 alle Ansichten
Objekt-Nr.:
A-10-157
Adresse:
46509 Xanten
Ansprechpartner:
Name: Herr Bernd Portz
Tel.:  024 31 / 94 61 54
Fax:  024 31 / 94 64 57
E-Mail:  info@proreal-immobilien.de
Objekt Angaben:
Objektart: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 169.000,- €
Wohnfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 4
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Xanten.
Das in Massivbauweise erstellte Haus ist in einem renovierten Zustand. Die Aussenfassade ist mit Klinker versehen.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die zwei Kellerräume (zzgl. Flur und Heizungsraum) bieten großzügigen Platz.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Räume, die als Wohn- und Essbereich und Küche genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht-Anbindung.

Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben den Schlafräumen ( 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer) auch das ansprechend ausgestattete Bad mit Tageslicht.

Der Speicherraum in der Dachspitze ist voll ausgebaut und bietet einen schönen Raum mit Heizungsanschluß und großem Fenster.


Dach
Das Spitzdach mit Dachüberstand ist mit Ziegel belegt.
Ausstattung:
Bäder
Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Wände sind in Höhe des Drempels gefliest. Im Erdgeschoss ist auch noch ein Gäste-WC vorhanden.

Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt. Die Kelleräume sind ebenfalls gefliest. Diverse Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Treppe ist eine Eisenkonstruktion mit Stufen aus massiver Buche, gummigelagert, daher geräuscharm, welche dem Haus einen gemütlichen Charakter.

Fenster / Türen
Die braunen Fenster (mit Rolläden) sind doppelt isolierverglast. Die weißen InnenTüren sind aus Holz.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung, die sich im Keller befindet, beheizt.

Garten
Der hinter dem Haus gelegene Garten ist gepflegt und übersichtlich angeordnet.

Garage
Die Garage in Fertigbauweise ermöglicht das Parken eines Fahrzeuges und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Lage:
Das Objekt befindet sich einer ruhigen Seitenstraße von Xanten. In der umliegenden Bebauung befinden sich attraktive Einfamilienhäuser.

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel sowie Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück. Ihre Anfänge liegen in der Errichtung von Vetera und der Colonia Ulpia Traiana im Römischen Reich und setzen sich fort mit der Gründung des Stifts St. Viktor im 8. Jahrhundert. Nach Eröffnung des Archäologischen Parks und des Freizeitzentrums wurde Xanten 1988 zum ersten staatlich anerkannten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Der Stadtkern befindet sich nur 1 km vom Verkaufsobjekt entfernt. In mittelbarer Entfernung sind diverse infrastrukturelle Einrichtungen (Geschäfte, Ärzte, Schulen) vorhanden.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Weitere Daten:
Unterkellert: ja
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
barrierefrei: nein
Garage / Stellplatz: ja
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
 zum Exposé
 drucken