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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in unmittelbarer Zentrumsnähe von Wolfsburg. Der 1955 massiv erstellte Gebäudekomplex besteht aus 2 Wohneinheiten mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der Pflegezustand ist als gut zu bezeichnen.
Ihre neue Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie zwei weiteren Zimmern.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und eine Essecke. Die Westausrichtung des Raumes und die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein. Der sich hier anschließende Balkon lädt zum gemütlichen Sitzen in den Abendstunden ein und wird während der warmen Jahreszeit von Ihnen mitbewohnt.
Vom Schlafzimmer haben Sie ein Blick ins Grüne. Hier wird noch einmal deutlich hervorgehoben, dass man trotz Innenstadtlage doch im Grünen wohnt.
Die Küche ist mit sämlichen Gerätschaften für den täglichen Bedarf ausgestattet, bleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten. Hier befindet sich eine Sitzmöglichkeit für den kleinen Hunger zwischendurch.
Die Küche, das Bad und der Flur verfügen über einen modernen Fliesenboden; alle weiteren Räume sind mit einem geschmackvollen Laminat ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch und neutral gefliest. Eine Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zu den allgemeinen Räumen gehören ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Wäschetrockenboden. Der Außenbereich umfasst eine Rasenfläche mit Wäschetrocknungsmöglichkeit und kleiner Gartenparzellen.
Die Wohnung ist komplett modernisiert. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Innentüren, Fußböden und Decken sind fachmännisch erneuert worden. Hier können Sie sofort einziehen. Auch das gesamte Mobiliar ist optional zu erhalten.
Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme beheizt.
Das Grundstück unterliegt der Erbpacht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet 2054, wird jedoch von der Stadt Wolfsburg nach derzeitigem Stand bei Ablauf verlängert. Diese beträgt nach Erwerb der Wohnung ca. 180 EUR im Jahr.
Ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder kleine Familien!
Die Wohnung könnte alternativ gut vermietet werden. Durch die möblierte Konzeption ist ein Mietertrag von 1350 EUR inklusive sämtlicher Nebenkosten erzielbar.
Wenn Ihnen diese gepflegte Wohnung mitten in Wolfsburg gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.
* Einbauküche inklusive Geräte
* optional sämtliche Möbel
Modernisierungen in der Wohnung:
2007 sämtliche Elektroleitungen erneuert
2007 Decken teilweise abgehängt und Einbaustrahler montiert
2007 sämtliche Fußböden erneuert
2007 Badezimmer erneuert
2007 Innentüren erneuert
1998 Fenster erneuert
Modernisierungen am Gebäude:
2019 Erneuerung der Hauptwasserverteiler
2012 Aufarbeitung der Haustür
2008 Erneuerung der Balkone
ständige Instandhaltungen im Rahmen der Notwendigkeit
Kostenaufstellung:
Hausgeld: 130 EUR monatlich inklusive Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung
Rücklage: 75 EUR monatlich
Strom: 60 EUR monatlich individuell zu beeinflussen
Wärme: 80 EUR monatlich individuell zu beeinflussen
Grundsteuer: 107 EUR jährlich
Erbpacht: 180 EUR jährlich
Anwohnerparkkarte: 50 EUR jährlich
Großstadtambiente und Grün zugleich! Diesen herrlichen Blick können Sie aus Ihrem Haus genießen.Sie wohnen direkt in der Innenstadt und haben es nur 10 Minuten bis zum Klieversberg.
Sie erreichen innerhalb von 5 Minuten das VW Werk und sind in 2 Minuten zu Fuß in der Stadtmitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 70 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem..
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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