In der idyllischen ländlichen Umgebung von Wächtersbach-Hesseldorf erwartet Sie und Ihre Familie ein traumhaftes Zuhause, das sich auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Dieses 1 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, 2 Balkonen, einer Terrasse und einem großzügigen Garten reichlich Platz und Freiraum für die gesamte Großfamilie. Energieverbrauchsausweis: ' Energieverbrauch: 228 kWh/m²a ' Energieeffizienzklasse: G ' Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2011) ' Brenner: WEISHAUPT ' Wärmeerzeuger: Firma WOLF Wir stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von über 930 m² und wurde in solider Massivbauweise errichtet, inklusive einer Garage. Die Raumaufteilung ist sowohl praktisch als auch vielseitig: Kellergeschoss: ' 2-3 Zimmer ' Bad mit Dusche/WC ' Abstellraum ' Große Terrasse mit Zugang zum Garten; hier ca. 68 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: ' 2-3 Zimmer ' Küche ' Badezimmer ' Balkon mit Blick in den Garten und die Ferne; hier ca. 78 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: ' 2 Zimmer ' Küche ' Badezimmer ' Diele ' Balkon, hier auf dieser Ebene ca. 52 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, darunter ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein Öltankraum sowie eine Garage für Ihr Auto und eine Zweiradgarage. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten weiteren Komfort. Im weitläufigen Garten finden Sie Überdachungen und ehemaligen Hühnerstall; idael für Ihre Haus-/Kleintiere. Das Grundstück ist eingezäunt, und der Zugang zum Haus ist gepflegt gestaltet. Die Anliegerstraße ist äußerst ruhig, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage ermöglicht zudem einen schnellen Weg nach Wächtersbach-Stadt und zum Bahnhof Wächtersbach. Für Pendler sind die Busverbindungen zum Bahnhof besonders interessant. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1977/1978 errichtet und verfügt über ein Ziegeldach. Der Wohnbereich im Dachgeschoss wurde 1984 nachträglich geschaffen. Die Heizung wird durch eine Öl-Zentralheizung betrieben, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2011 (Fernwärme ist ebenfalls eine Option). Insgesamt stehen einige Renovierungsarbeiten an, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
