Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie hier direkt fest vereinbaren.
Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/x6XXk4 . Die nächsten Besichtigungen finden am 12. Juni 2020 ab 17:00 Uhr statt.
Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:
https://tour.ogulo.com/kowb
(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)
Dieses geschichtsträchtige Gebäude in Herdern war früher ein Bahngebäude und wurde dann ca. 1984 privatisiert und in Wohneigentum umgewandelt. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur reinen Kapitalanlage und ist derzeit noch für studentische Nutzung vorgesehen. Die ca. 36 m² große Wohnung ist in zwei gleich große Zimmer unterteilt und ist so ideal als WG nutzbar. Die Räume und der Grundriss insgesamt sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Beide Räume haben eine sehr angenehme Größe, sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und wirken mit den Fenstern zum Hof angenehm und freundlich. Die Küche ist zweckmäßig und das Bad hat ein Waschbecken, Dusche und ein WC.
Die Aussicht und die frische Luft genießen Sie von der allgemein zugänglichen XXL-Terrasse im Innenhof mit Süd-Ausrichtung. Die Küche und die Diele schließen sich harmonisch an. Das Bad hat ein Waschbecken, Dusche und ein WC.
Ein gut nutzbarer Keller und ein eigener Außenstellplatz runden den guten Eindruck dieser schönen Wohnung positiv ab.
Bei Vermietung ist aus unserer Sicht eine Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) von ca. 4 % realistisch.
Die Ausstattung im Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissstruktur
- Wohnung im Erdgeschoss im hinteren Bereich der Wohnanlage
- allgemein zur Verfügung stehender Freisitz im ersten Obergeschoss
- Baujahr 1934
- massive Bauweise
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- inklusive Kellerraum und eigener Außenstellplatz
- Isolierverglasung
Im Zentrum von Herdern an der Habsburgerstraße finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sowie große Supermärkte. Durch die Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt schnell und unkompliziert - die Fahrzeit in die City, zur Universität oder das Institutsviertel beträgt nur wenige Minuten. Gleichzeitig sind es aber auch nur wenige Schritte in die Natur des Schwarzwaldes, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.06.2020 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
