Diese große und repräsentative Wohnung mit insgesamt 5-6 Zimmern ist ideal für Familien oder Paare mit einem Bedarf für Home-Offices geeignet.
Sie befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Hauses mit insgesamt 11 Wohnungen aus dem Baujahr 1981.
Die Wohnung betreten Sie über eine angemessen große Diele, an die ein 2. Bad mit Dusche grenzt, das auch als Gäste-WC dient. Von der Eingangsdiele gelangt man in einen Flur der auch Zugang zu einem ca. 16,5 m2 großen Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht. Ebenfalls ist vom Flur Zutritt zur Küche und dem Essraum gegeben. Zwischen Küche und Essraum besteht eine Verbindung, die durch eine Glastrennwand mit Schiebeelement sowohl abgeschlossen als auch offen gehalten werden kann. Das Esszimmer ermöglicht mit einer Größe von ca. 18 m2 auch größere, gesellige Runden. Für eine besondere, gemütliche Atmosphäre sorgt ein im Esszimmer befindlicher Kaminofen. Vom Esszimmer gelangt man in ein ca. 27 m2 großen, großzügigen Wohnbereich. Sowohl vom Esszimmer, wie auch vom Wohnzimmer kann jeweils ein Balkon betreten werden. Die beiden Balkone verfügen mit ca. 9 bzw. ca. 5 m2 über gut nutzbare Dimensionen. Vom Wohnzimmer erreicht man durch eine Türe ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Über dieses gelangt man in das Schlafzimmer. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche schließt en Suite an das Schlafzimmer an.
Die Ausstattung der Wohnung kann insgesamt als gehoben eingestuft werden. In der gesamten Wohnung ist – bis auf die Küche und die Bäder - als Bodenbelag Parkett verlegt. Aufgrund der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung insgesamt hell, offen und transparent. Die Bäder wurden in 2012 erneuert. Die vorhandene Küche entstammt dem Jahr 2015 und gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein vom Haus aus erreichbarer Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 10.000 Euro.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 545 Euro/Monat.
- 5 (- 6) Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Parkett
- große Fensterflächen
- Kaminofen im Esszimmer
Diese schöne und repräsentative Wohnung befindet sich im Zentrum der zum Kreis Mettmann gehörenden Stadt Ratingen. Ratingen verfügt über ca. 86.000 Einwohner und ist damit eine Mittelstadt. Sie befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Vom Standort der Wohnung erreichen Sie fußläufig den in der Altstadt von Ratingen gelegenen Marktplatz in ca. 3 min.
Einkaufen in Ratingen ist ein besonderes Erlebnis. Bei einem Bummel durch die historische Altstadt finden Sie ein reichhaltiges Warensortiment bei alteingesessenen Einzelhändlern und Filialen internationaler Marken. Der mehrmals in der Woche stattfindende Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Schulen aller Art sowie Kitas sind selbstverständlich in naher Umgebung vorhanden.
Von der Lage der Wohnung sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit Auto weitere Zentren und Anbindungen gut zu erreichen.
In 25 – 35 min erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Düsseldorfer Zentrum (z.B. Königsallee) oder auch Essen und Duisburg.
Zum Düsseldorfer Flughafen mit IC-Bahnhof gelangen Sie mit dem eigenen Auto (oder Taxi/Uber) in ca. 15 min oder mit dem ÖPNV in 30 min.
Alles in allem eine hervorragende Lage um den Charme einer Mittelstadt mit einem historischen Stadtkern genießen zu können, und zusätzlich in einer ½ Stunde Fahrzeit die Vielfalt mehrerer Großstadtzentren vor der Haustüre zu haben.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
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Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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