*** Hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in guter Lage ***
*** Hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in guter Lage ***
- Ideal für ein Paar und oder für die kleine Familie! - Verfügbar ab 01.05.2024! -
Die hier angebotene, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet in einer kleiner Wohnanlage in ruhiger Lage in der direkten Nähe zu 81827 Waldtrudering.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Kamin und hellem Parkett schafft eine gemütliche Atmosphäre. Über die große Fensterfront erreichen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne.
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Das Objekt liegt in der ersten Etage und hat insgesamt ca. 87,6 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, separate Küche mit EBK, Vollbad mit Fenster, Gäste WC mit WMA, Keller und 1x Tiefgaragenstellplatz-Duplex
*** Ausschnitt / Aufteilung (siehe auch beiliegenden Grundriss) ***
WOHNUNG - 1. OBERGESCHOSS
Diele, Wohnen / Essen mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche mit EBK, Gäste-WC, Vollbad mit Fenster, , Kind/Arbeit und Schlafen
*** Eckdaten / Highlights zur 3-Zimmer-Wohnung , BJ 2006, 1. OG
+ Wohnfläche ca. 87,6 m² - Nutzfläche ca. 92,94 m²
+ Gute ruhige Wohnlage - 2 Hauseingänge - insgesamt 11-Parteienhaus
+ Moderner Grundriss - mit bodentiefen Fenstern
+ Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard
+ Großer Wohn-Essbereich mit Kamin ca. 32,36 m² und Glastür
+ Separate Küche mit Schiebetür ca. 5,92 m² - Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Balkon mit Markise und Blick ins Grüne ca. 10,68 m²
+ Vollbad (Badewanne + Dusche) ca. 5,83 m² mit Fenster
+ Gäste-WC mit WMA
+ Wohnräume mit Parkett und Rollläden
+ Kind/Arbeit ca. 13,05 m², Schlafen 13,06 m²
+ Regulierbare Fußbodenheizung
+ Garderobe in der Diele
+ Keller mit Strom und Licht
+ 1x TG-Duplex unten (direkter Zugang vom Haus aus)
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+ Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index und kein Staffelmietvertrag
+ Wohnung wird geweißelt übergeben
+ Keine Ablöse für EBK - Die EBK wird für die Mietdauer zur Verfügung gestellt
+ Kaution 3 KM - 4.950 EUR
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
+ Die Wohnung ist verfügbar ab 01.05.2024
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 EUR + 260 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser) + 1x TG-Duplex 40 EUR = Gesamtmiete monatlich 1.950 EUR.
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*** Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen! ***
*** Hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in guter Lage ***
Das Objekt befindet sich in der Niederalmstraße. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger und Spaziergänger eröffnen sich in dem nahegelegenen Wald und Park.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbare Buslinien 194, 195 mit Anschluss an die S- und U-Bahn sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 mit Anschluss an sämtliche Autobahnen Münchens.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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