Diese Immobilie wurde bereits über uns erfolgreich verkauft!
EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE
VON BIRKENAU-NIEDER-LIEBERSBACH
- ruhige gehobene Wohnumgebung
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1971
- großflächige teilweise variable Raumaufteilung mit aktuell 6 großen Zimmern
- Wohn- und Essbereich ca. 47 m² mit anschließender getrennter Küche sowie Zugang zur ca. 41 m² großen Südterrasse mit Zugang in den Garten
- Tageslichtbadezimmer sowie großes Tageslicht-Gäste-WC
- großer Tageslicht-Hauswirtschaftraum neben der Küche
- außerdem herrliche überdachte Süd-Loggia zugänglich von 2 Schlafzimmern
- Wohnfläche ca. 325 m²
- zzgl. ca. 217 m² Nutzfläche
besonders hohe Großraumgarage mit hohen Einfahrtstoren
- geräumige Kellerräume
- Grundstücksgröße 823 m² mit herrlichem überwiegend ebenem Südgarten
- Freistellung kurzfristig möglich
- überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung
- sehr gepflegter hochwertiger Zustand
- Modernisierungsbedarf aufgrund nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung ist erforderlich
Bodenbeläge:
-Dachgeschoss: Teppich und PVC
- Mittelgeschoss: überwiegend Teppichböden in den Schlafzimmern
- untere Ebene: geschliffene Solnhofener Platten und Fliesen
- offener Kamin im Dachgeschoss
- neuwertige finnische Sauna
- Ölzentralheizung Baujahr 1984 mit zentraler Warmwasserversorgung
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in herrlicher nach Süden orientierter unverbaubarer Aussichtslage.
Durch die unmittelbare Anbindung an den Saukopftunnel ist Birkenau-Nieder-Liebersbach zu jeder Tageszeit staufrei erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn 5 beträgt weniger als 10 Minuten.
In Nieder-Liebersbach befindet sich 1 Kindergarten sowie 1 Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Birkenau oder Weinheim, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 1 km entfernten Kerngemeinde vorhanden.
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Unsere Leistungen:
Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte, langjährige Marktkenntnisse sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin.
Nehmen Sie unsere Erfahrung und die Qualität unserer Leistungen in Anspruch!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber, Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG,
Luisenstraße 15, 69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
