PROREAL Immobilien GmbH
Mennekrath 36
41812 Erkelenz

Tel.: 024 31/ 94 61 54
Fax: 024 31 / 94 64 57
E-Mail: Bernd.Portz@proreal-immobilien.de

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Kleineres Renditeobjekt in guter Lage und mit wirklich gutem Objektzustand
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Objekt-Nr.:
A-17-113
Adresse:
41066 Mönchengladbach
Ansprechpartner:
Name: Herr Dipl.-Betriebswirt Bernd Portz
Tel.:  024 31 / 94 61 54
Fax:  024 31 / 94 64 57
E-Mail:  info@proreal-immobilien.de
Objekt Angaben:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gesamtfläche: ca. 205 m²
Vermietbare Fläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene zweigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Objekt ist ein Massivbau und ist in einem guten und gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:

Keller:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen die zu jeder Wohneinheit gehörenden Mieterkeller, den Heizungs- und Tankraum sowie einen Gemeinschaftsraum.


Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss:

Das Haus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten (62-77 m²). Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Mieterstruktur im Objekt ist sehr solide.
Ausstattung:
Die Bauausführung ist massiv. Das Objekt verfügt über einen ausgebauten Keller. Die Decken sind massiv. Die Treppen sind aus Beton und mit festem Bodenbelag ausgestattet. Das Dach ist mit Tonziegel belegt und in einem guten Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden.
Die Türen sind aus Holz mit Holzzargen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Parket belegt. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Bäder sind i.d.R. mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, der gekennzeichnet ist durch eine gute Infrastruktur und eigenem Ortszentrum mit räumlichen Zusammenhang zum Klinikum Neuwerk. Neuwerk grenzt im Osten an die Stadt Korschenbroich und an die Niers, im Süden an den Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, im Westen an die Stadt Viersen und im Norden an die Stadt Willich. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten sowie Grünanlagen.

Aufgrund dieser Tatsache handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind im fußläufigen Nahbereich vorhanden; überörtliche Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle Düsseldorf zur Autobahn A52/A44 ist ca. 2 km entfernt. Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs mit Verbindungen zum Innenstadtbereich und weiteren Stadtteilen sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Kindergärten sind im Radius von ca. 1 km vorzufinden.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Weitere Daten:
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Anzahl Stellplätze: 1
Mieteinnahmen p.a. IST: 15.240,- €
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 15.240,- €
Baujahr: 1965
Zustand: modernisiert
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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