Bitte beachten: Dieses Angebot ist derzeit RESERVIERT.
Ein- / Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage am
Landschaftsschutzgebiet
Grundstück: 827 qm in Sonnenlage
Wohnfläche: rd. 180 qm insgesamt
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, großer Wintergarten mit Holzofen und Ausgang zum Garten
rd. 120 qm Wohnfläche (ohne Wintergarten)
Eine alternative Raumaufteilung haben wir als Idee den Grundrissen beigefügt
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
rd. 60 qm Wohnfläche
Großer Sonnengarten mit Terrasse, Außenpool, Baumhaus und Unterständen
große Garage (rd. 6,5 m x 8,5 m)
2 Carports
Das Ursprungshaus ist Anfang/Mitte der fünfziger Jahre errichtet worden, 1976 wurde ein Anbau zum Garten realisiert, in 1985 die große Garage erbaut und in 1993 die größte Erweiterung mit einem Neubau von Teilen des Erd- und Dachgeschosses.
In diesem Zusammenhang wurde die Fassade verklinkert und mit rd. 6 cm Dämmung isoliert, der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurden erneuert, die Dämmung beträgt rd. 10 bis 14 cm.
Das Flachdach im Anbaubereich wurde 2017 erneuert, die Dächer der Garage und des Wintergartens in 2021.
Die technischen Installationen stammen überwiegend aus den Jahren 1976 bis 1979, die Gasheizung ist von 1989 und muss erneuert werden. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, die letzten sind in 2018/19 verbaut worden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 renoviert, die ebenerdige Dusche und das WC in 2020 erneuert.
Für den Bau des Wintergartens und eines Schuppens wurden im Nachgang keine Genehmigungen eingeholt.
Im Kaufpreis ist bereits folgendes enthalten:
Einbauküche im Erdgeschoss
Einbauküche im Dachgeschoss (aus 2018)
Kaminofen im Wintergarten (aus 2022)
Außenpool mit 5,40 Durchmesser
8 Behälter mit je rd. 1.000 l Fassungsvermögen für die Speicherung von Regenwasser
Düren - Rölsdorf
Der beliebte Dürener Stadtteil bietet in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und dem ÖPNV. Die Dürener Innenstadt ist flott erreicht, die überregionale Anbindung ist gut durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse zur A 4 oder den Dürener Hauptbahnhof. Vor der Tür beginnt ein Landschaftsschutzgebiet, hier bietet die Natur und die weitläufigen Wanderwege entlang der Rur viel Erholungspotential.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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263,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
263,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 263,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
263,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
263,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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