Dreifamilienhaus mit 7,5% Rendite in schöner Wohnlage

Das 1925 erbaute Mehrfamilienhaus bietet drei Familien ein gemütliches Zuhause. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss ist die 3. Wohnung als Maisonette untergebracht. Diese wurde in einen Wohn-/Essbereich in der unteren Etage und den Schlafbereich im Dachgeschoss eingeteilt. Zum Schlafbereich gelangt man über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche oder einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Zudem sind zwei Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Keller des Hauses gibt es genügend Abstellfläche für alle drei Parteien. Zur gemeinsamen Nutzung steht den Mietern der Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Zudem gehört zum Gebäude ein KFZ-Stellplatz.
Das Dach wurde schon isoliert und eine Photovoltaikanlage im Jahr 2010 installiert. Von dieser ist eine monatliche Einspeisevergütung von ca. EUR 250 - 300 zu erwarten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2006 erneuert - zudem wurde bereits der Anschluss an die Fernwärme als Alternative beantragt. Einige Fenster des Gebäudes wurden auch schon durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Wohnungen im EG und DG sind gut vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist frei, falls ein zukünftiger Käufer diese selbst beziehen möchte. Bei einer Vollvermietung ist von einer Kaltmiete von ca. EUR 1.560 auszugehen. Zusammen mit der Einspeisevergütung der PV-Anlage von ca. EUR 300 ergibt dies monatliche Einnahmen in Höhe von EUR 1.860. Dies entspricht einer Jahresrendite von ca. EUR 22.320, bzw. 7,5%! Somit kann sich das Haus von selbst abbezahlen.