Zum Verkauf steht ein charmantes, unterkellertes Reihenmittelhaus in Bochum/Hofstede.
Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet seinen zukünftigen Besitzern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause suchen.
Der Eingangsbereich des Hauses wurde mit einer Rampe ausgestattet, die einen einfachen Zugang ermöglicht.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den angrenzenden, pflegeleichten Garten.
Die Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Abende im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.
Das Haus bietet auch ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem gemütlichen Balkon, von dem aus Sie den liebevoll angelegten Garten überblicken können.
Ein Kinderzimmer bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie.
Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einer praktischen Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag optimal entspannen können.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Ausbau und Raumgewinn, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können.
Auch an diejenigen, die auf eine barrierefreie Gestaltung angewiesen sind, wurde gedacht: Ein komfortabler Treppenlift führt vom Keller über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss und ermöglicht auch Personen mit eingeschränkter Mobilität einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Hauses (außer Dachgeschoss).
Die Terrassentür verfügt ebenfalls über eine Rampe.
Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Des Weiteren bietet das Haus eine geräumige Garage mit Stellplatz direkt davor, die bequemes Parken für Ihr Fahrzeug ermöglicht.
In puncto Heizung ist das Haus mit einer effizienten Zentralheizung von 2007 mit Gas-Befeuerung ausgestattet, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine beliebte Wohngegend in Bochum/Hofstede.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
- Große Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen
- Gemütlicher Balkon mit Blick auf den Garten
- Effiziente Zentralheizung mit Gas-Befeuerung für angenehme Wärme im gesamten Haus
- Geräumige Garage mit Stellplatz direkt davor für bequemes Parken
- Komfortabler Treppenlift, der vom Keller über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss führt
- Unbenutzter Dachboden bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Ausbau und Raumgewinn
- Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und einer praktischen Dusche
Das angebotene Objekt ist ein Reihenmittelhaus im Stadtteil Hofstede in Bochum.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bochum als auch umliegende Städte bequem erreicht werden können.
Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Hofstede Park.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einer attraktiven und lebenswerten Wohngegend.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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