Inmitten einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung liegt dieses zum Verkauf stehende Haus mit Charme und Ausstrahlung.
Ihren Arbeitsplatz in der Stadt Neuwied erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch die ruhige aber doch zentrale Wohnlage und die gute Verkehrsanbindung der Stadt Neuwied, sind Sie zeitnah in z. B. Linz/Rhein, Koblenz aber auch in der Region Westerwald.
Einkaufswünsche aller Art sind in 5 Autominuten aber auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
repräsentative Wohndiele, Gäste/WC, Arbeitszimmer, großer Lebensraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse, kleiner Flur, große Garage.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, separates WC, Abstellraum.
Untergeschoss:
Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten, Waschküche.
1966 wurde diese besondere Immobilie in massiver Bauweise errichtet.
Die Grundrisse sind heute noch zeitgemäß, die einzelnen Wohnräume lichtdurchflutet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Es erwartet Sie:
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1992
- Gasanschluss im Haus bereits vorhanden
- Marmortreppe verbindet die Etagen
- dem Baujahr entsprechende Bäder
- Bodenbelag: Teppich, Granit, Fliesen
- Fenster: Holzrahmen; teilweise mit ISO-Verglasung und überwiegend Rollläden
Von dem besonders harmonisch und abwechslungsreich gestalten Grundstück hat man einen schönen Blick über Wiesen, Beetanlagen und in einen alten Baumbestand der Stadt Neuwied.
Zum Parken steht Ihnen eine große Garage (2 kleinere Fahrzeuge könnten auch hintereinander geparkt werden) und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Sie möchten Ihre Wohnwünsche noch selbst gestalten?
Wünschen Abstand zum Nachbarn und lieben ein Grundstück mit altem Baumbestand?
Dann Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Objekt eignet sich für 2 - 4 Personen, die natur- und stadtnah wohnen wollen, über handwerkliches Geschick verfügen und es verstehen Altes mit Neuem zu verbinden.
Die lebendige und pulsierende Stadt Neuwied heißt Sie herzlich willkommen!
Die Kreisstadt liegt am rechten Rheinufer und an der Mündung des Westerwalds.
Neuwied bietet eine Vielzahl an schönen Highlights, wie z.B. eine Fußgängerzone, Parkanlagen, Deichpromenade, Zoo, Deichwelle, etc.
Neben dem Heimathaus bieten Schlosstheater, Schloss Engers und die Abtei Rommersdorf, die ideale Kulissen für Konzerte und Theateraufführungen. Regelmäßig locken die Kreuzgang Konzerte und die Festspiele in der Abtei Rommersdorf, die Konzerte der Villa-Musica in Schloss Engers und die Aufführungen der Landesbühne Rheinland-Pfalz im Schlosstheater Tausende in die Stadt.
Die Industrie blüht in Neuwied, wie in kaum einer anderen Stadt auf. Nicht grundlos gehört Neuwied zu dem bedeutendsten Wirtschaftszentrum zwischen Bonn und Koblenz.
In Neuwied haben sich viele Bildungseinrichtungen etabliert. So verfügt die Stadt über ein umfangreiches Schulwesen, darunter gehören zwei Gymnasien und zahlreiche berufsbildende Schulen, wie z.B. das Gymnasium für Wirtschaft und Technik. Somit garantiert der Bildungsstandort Neuwied ständig für qualifizierten Nachwuchs für die expandierenden Unternehmen der Region.
Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Neben dem DRK Krankenhaus und dem Marienhaus Klinikum gibt es zahlreiche Fachärzte, die jeden Bereich perfekt abdecken.
Die gute Infrastruktur durch die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 und den Schienenverkehr ermöglichen den großräumigen Anschluss an die Ballungszentren Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt.
Neuwied und seine Stadtteile garantieren Ihnen pure Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
179,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-08-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
