Dieses exklusive, großzügige 2-Familienhaus in Bad Soden-Salmünster/Hausen wurde 2011 erbaut und wird Sie begeistern. Hier kann sich eine Familie ihren Traum von einem neuen, hochwertigen Wohlfühl-Zuhause erfüllen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse. Nur der Hauswirtschaftsraum verbindet beide Wohnungen miteinander. Das 2-Familienhaus zeichnet sich durch die besondere Technik und gehobene Ausstattung aus, wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 21,8 kWh(m²*a).
Die im Untergeschoss befindliche Wohnung ist ca. 80 m² groß und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Hier können Sie am Nachmittag die Sonne genießen.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die ca. 170 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Die großzügige und offene Eingangshalle mit der schönen Natursteinwand wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Ihre Schuhe und Jacken können Sie in der großzügigen und abgetrennten Garderobe verstauen. Das Wohn- und Esszimmer hat auch auf dieser Etage eine offene Küche und einen Zugang auf die eigene Terrasse. Zudem ist das Wohn- und Esszimmer ca. 39 m² groß und ermöglicht Ihnen einen schönen Ausblick in Ihren grünen Garten. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer können Sie den weiträumigen Blick und das helle Raumambiente genießen. Außerdem finden Sie noch ein Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad auf dieser Etage. Das Wohn-, Esszimmer und Küche im EG sind mit elektrische Rollläden ausgestattet.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich Ihre Privaträume befinden. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer - eines mit Balkon - und das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Zugang in das Familienbadezimmer. Alle Zimmer auf dieser Etage sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auch das große Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer 2-seitig geöffneten Dusche ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung finden Sie hier auch einen Handtuchheizkörper.
Für Ihre PKWs befindet sich auf Ihrem Grundstück eine Doppelgarage und 2 Freiplätze. Für Ihre Gartengeräte finden Sie genug Platz im Gartenhäuschen hinter der Garage.
In die beiden Traum-Wohnungen können Sie und Ihre Familie einfach einziehen, sich wohlfühlen und das Leben genießen.
Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem Zugang auf die Terrasse
-Gästezimmer
-Garderobe
-Gäste-WC
Dachgeschoss:
-Kinderzimmer mit Balkon
-Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang ins gemeinschaftliche Badezimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Untergeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Heizungsraum
-Garten
-2 Terrassen
-Doppelgarage
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2021-11-22 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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