... würde Ihnen das gefallen ? Jeden Tag inmitten der Natur beginnen ? Im Alltag zur Ruhe kommen und Kraft tanken, einfach entschleunigen ? Sie lieben die Natur und möchten das auch an Ihre Kinder weitergeben ? Sollen sie fernab vom Großstadtlärm sich völlig frei entfalten, gefahrlos spielen können ?
Dann lassen Sie mit dieser wunderbaren Immobilie Ihren Traum wahr werden ! Das Haus liegt im naturnahen Ortsteil Butzbachs direkt am Wald und verschmilzt mit dem idyllisch angelegten, blickgeschützten Grundstück. Eine Vielzahl an Bäumen, Büschen und Pflanzen - absolut traumhaft !
Sie betreten das Haus im UG über eine großzügige Diele mit reichlich Platz für Jacken, Schuhe etc. Hier befindet sich eine schnuckelige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, separatem WC und - ein kleines Highlight - ein Bad mit Dusche und Sauna ! Auch da, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einer wunderschön angelegten Süd-Terrasse.
Morgens aufstehen und direkt auf dem Liegestuhl die ersten Sonnenstrahlen genießen - Was denken Sie ?
Die gleiche Etage bietet Ihnen 1 sehr helles, ideal als Büro zu nutzendes Zimmer und 1 weiteren Raum mit Fußbodenheizung für den Künstler, Hobby-Handwerker oder Bastler mit angrenzender Werkstatt. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die moderne Treppe mit hochwertige Edelstahl-Geländer bringt Sie 1 Etage höher in das EG den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Die Treppe ist u-förmig ausgestaltet und erlaubt daher gleichzeitig auch einen direkten Zugang zum wundervoll angelegten Garten.
Das wirklich große Schlafzimmer mit riesiger Süd-Fensterfront garantiert Ihnen den perfekten Start in den Tag. Dieses Zimmer war ursprünglich einmal in 2 einzelne Zimmer aufgeteilt. Mit dem gegenüberliegenden, weiteren Zimmer können insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung stehen - dieses letzte sogar mit kleinem Balkon mit Blick in den Garten und auf einen verspielten Teich.
Platz und nochmal Platz finden Sie in dem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich. Große Glas-Schiebeelemente sorgen auch hier dafür, dass Sie jeden Sonnenstrahl einfangen und einen zauberhaften Blick in die Natur genießen. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zum wirklich riesigen, 16m langen, Süd-Balkon mit Blick bis zum Feldberg !
In die Küche gelangen Sie entweder vom Flur oder, besonders angenehm, direkt vom Essbereich. Womöglich geht es Ihnen so wie uns und Ihr Blick wird hier so manches Mal durch das große Fenster ins Grüne abschweifen und Sie saugen die Ruhe und Schönheit des Anblicks in sich auf.
1 separates Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch und großer ebenerdiger Dusche vervollständigen diese Etage.
1 Doppelgarage rundet unser Angebot ab. Haben wir zu viel versprochen ? Ein Traum, oder ?
Böden mit Fliesen, Teppichboden und Parkett - Einbauküche - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Bad mit Dusche - SAT-Anlage - Ölheizung
Besonderheiten:
fantastisches, blickgeschütztes Grundstück direkt am Wald - 1 Doppelgarage - große Süd-Terrasse im EG - riesiger Süd-Balkon - geschützter kleiner Nord-Balkon - sehr geräumiger Dachboden
Dieser Butzbacher Ortsteil liegt sehr idyllisch. Für das gesellige Beisammensein der Einwohner ist ein Bürgerhaus und für die Kinder selbstverständlich auch ein schöner Spielplatz vorhanden. Darüber hinaus gibt es noch die Freiwillige Feuerwehr, den Angelverein und eine Gaststätte.
Kindergarten und Grundschule befinden sich gleich im Nachbarort.
In wenigen Autominuten erreichen Sie Butzbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., ebenso die A5.
Ein Paradies für Naturliebhaber, das Ruhe und viele Ausflüge in die Natur bietet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 245,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet G, der wesentliche Energieträger ist Öl, das Baujahr der Anlagentechnik 1985.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-24 |
| Energieausweis gültig bis | 06-2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 245 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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