Wir verkaufen im Alleinauftrag ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² in ruhiger Lage von Augsburg - Firnhaberau.
Die Gesamtgrundstücksfläche von 257 m² setzt sich zusammen aus dem Hausgrundstück mit 177 m², dem Miteigentumsanteil am Weg zum Haus und am Garagenhof von ca. 64 m² und dem Garagengrundstück mit 16 m².
Das Reihenmittelhaus befindet sich bis auf die Heizung die 1998 erneuert wurde, im weitgehend ursprünglichen Zustand.
Die Sanitärausstattung, Fliesen, Fenster, usw. sind überwiegend aus dem Baujahr und sollten erneuert bzw. ausgetauscht werden.
Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. In den anderen Räumen befinden sich Teppich- bzw. PVC - Böden.
Das Reihenhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste - WC, ein Abstellraum und der Flur mit Zugang zur Wohnküche.
Über das fast 32 m² große Wohnzimmer, mit separatem Essplatz erreichen Sie die ca. 16 m² große Südterrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten.
Den Keller erreichen Sie bequem über eine Kelleraussentreppe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Südbalkon mit Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss das durch Dachflächenfenster belichtet wird, befindet sich ein Dachstudio, mit einem kleinen Küchenbereich und einem zusätzlichen kleinem Badezimmer.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller und ein weiterer großer Kellerraum.
Ihr Auto parken Sie bequem in einer Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße im Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung und die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn 8 in Richtung Stuttgart und München ist nur wenige Autominuten entfernt und somit für Pendler sehr interessant.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobilien
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Bewertung
116,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-30 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
