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Moderne 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, EBK und TG-Einzel in guter Lage Trudering

Hausansicht Erdgeschosswohnung München
Hausansicht

Highlights

  • 3-Zimmer Wohnung EG
  • Ca. 73 m² WFL + NFL
  • Gute und ruhige Lage Trudering
  • NEUE Böden in der Wohnung - Vinyl
  • NEUE EBK mit allen Geräten
  • Bad mit Wanne und WMA
  • CO2- neutrale Heizanlage / Pelletheizung
  • TG-Einzelstellplatz direkter Zugang zum Haus
  • Verfügbar ab 15.07.2024
1.300,- €
NEU
Rückansicht Erdgeschosswohnung München
Rückansicht
Wohnen Erdgeschosswohnung München
Wohnen
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung München
Wohnzimmer
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung München
Schlafzimmer
Flur Erdgeschosswohnung München
Flur
Kinderzimmer Erdgeschosswohnung München
Kinderzimmer
Küche EBK Visualisierung Erdgeschosswohnung München
Küche EBK Visualisierung
Küche Visualisierung Erdgeschosswohnung München
Küche Visualisierung
Küche mit EBK Visualisierung Erdgeschosswohnung München
Küche mit EBK Visualisierung
Hausansicht_ Erdgeschosswohnung München
Hausansicht_
TG_Ein-Ausfahrt Erdgeschosswohnung München
TG_Ein-Ausfahrt
TG_Einstellplatz Erdgeschosswohnung München
TG_Einstellplatz
Grund_EG_Bsp.-Möblierung Erdgeschosswohnung München
Grund_EG_Bsp.-Möblierung

Besichtigungen demnächst möglich

Moderne 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, EBK und TG-Einzel in guter Lage Trudering

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

81825 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 1019-Gry4mH
Wohnfläche (ca.) 73 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 1.300,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Terrasse
Unterkellert
Gartennutzung
Details
Warmmiete (ca.)
1.530,- €
Anzahl Etagen
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Garage
Miete 60,- €
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche

***Moderne 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, EBK und TG-Einzel in guter Lage Trudering***

Das gepflegte Wohnhaus mit 2 Hauseingängen wurde 1997 in solider Ziegelbauweise gebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten ( EG + OG + DG ).
Die zur Vermietung stehende Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über eine SW Terrasse.
Die Wohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus und steht ab 15.07.2024 zur Verfügung.
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*** Ausschnitt / Aufteilung der Wohnung ***
(siehe auch beiliegenden Grundriss)
+ Kleine gepflegte Wohnanlage (11 Parteienhaus)
+ Wohnung im EG mit ca. 73 m² Wohnfläche + Nutzfläche
+ Ca. 8,4 m² große Diele, Bad mit WMA
+ Wohnen ca. 22 m² mit Zugang zur SW Terrasse ca. 4,12 m²
+ Schlafen ca. 14 m², Kinderzimmer ca. 12,76 m²
+ Große Essküche ca. 9,4 m² mit EBK
+ Mieter erhält eine neue EBK
+ Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
+ Seit 2020 Umstellung auf eine CO2- neutrale Heizanlage / Pelletheizung
+ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ Ein TG-Einzelstellplatz steht für mtl. 60 EUR zur Verfügung (direkter Zugang vom Haus aus)
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+ Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag
+ Kein Index - Kein Staffelmietvertrag!
+ Haustiere sind nicht erlaubt
+ Wohnung wird geweißelt übergeben
+ Die Wohnung ist ab 15.07.2024 verfügbar
+ Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten

Die Kaltmiete beträgt 1300 EUR + 230 EUR Nebenkosten-Vorauszahlung (Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten) + TG-Einzelstellplatz 60 EUR = mtl. Gesamtmiete: 1590 EUR
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Senden Sie uns bitte uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur als Beispielbilder dienen, diese stammen von einer baugleichen Wohnung in der ersten Etage. Böden und Größe der Räume sind dennoch stimmig.

***Moderne 3-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse, EBK und TG-Einzel in guter Lage Trudering***

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 81825 München unweit der Truderinger Straße oder Friedenspromenade. Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegte kleine Wohnanlagen aus.
Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten bietet Lebensfreude bei Tag und Nacht. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Beste Gelegenheiten für Jogger eröffnen sich in dem nahegelegenen Truderinger Wald.
Durch die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Buslinien 185 / 192 mit Anschluss an die S- und U-Bahn Trudering sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt sowie in den Außenbezirken Münchens.
Die ideale Verkehrsanbindung spricht für diese Lage. Sie fahren nur sieben Minuten zum Autobahnring München Ost und sind sofort auf der Salzburger, Nürnberger und Passauer Autobahn. Die Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Mario Wegener

Herr Mario Wegener
Mobil: +49 171 8007020
office@wegenerimmobilien.de
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V)

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 78,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 78,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 78,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 78,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 78,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Energieausweis Ausstelldatum2020-11-05
Energieausweis gültig bis04.11.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungPellet

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